Gruun 13, Appelscha

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van rust, natuur, comfort en golf op een unieke locatie in Appelscha! Op een prachtige locatie aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold staat deze sfeervolle recreatiewoning, gelegen op het groene en rustige Buitenplaats De Hildenberg. Een heerlijke plek waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Comfortabel recreëren met alles op de begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en laat meteen zien dat hier aandacht is besteed aan afwerking en wooncomfort. De moderne bijkeuken is een praktische én stijlvolle toevoeging. Dankzij de in 2025 gerealiseerde kastenwand zijn de wasmachine, droger en overige spullen netjes weggewerkt. Een slimme oplossing waardoor de ruimte overzichtelijk en rustig blijft. Ook de binnendeuren zijn in 2025 vervangen en sluiten perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern toilet, een separate badkamer en een comfortabele slaapkamer. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers recreëren en biedt de woning optimaal gemak voor zowel korte vakanties als langere verblijven. De lichte woonkamer is tuingericht en vormt een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen. Door de mooie raampartijen is de ruimte prettig licht en is er volop zicht op de groene omgeving. De open keuken vormt een fijne verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren bereik je het terras en de ruime tuin, waar je optimaal kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Verrassend ruime en sfeervolle verdieping De eerste verdieping biedt een bijzonder sfeervolle en royale slaapkamer. De oorspronkelijke twee slaapkamers zijn hier samengevoegd tot één prachtige ruimte met een warme uitstraling en volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met wastafel en douchecabine en een praktische technische ruimte/berging waar onder andere de cv-installatie is geplaatst. Ruime tuin met uitbreidingsmogelijkheden De woning beschikt over een royale tuin met volop ruimte om heerlijk buiten te verblijven. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het groene karakter van De Hildenberg te ervaren. Voor deze woning zijn bovendien aanbouwplannen opgesteld door Studio JK. Hiermee ontstaat een mooie mogelijkheid om deze bijzondere plek in de toekomst verder uit te breiden. Een praktische houten berging maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor fietsen, golftassen en het opbergen van overige spullen. Deze recreatiewoning is ideaal als tweede thuis om zelf volop van te genieten, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Buitenplaats De Hildenberg Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha is een geliefde locatie voor mensen die rust, natuur, golf en recreatie willen combineren. De ligging tegen het Drents-Friese Wold biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De combinatie van de groene omgeving, de golfbaan en de uitstekende recreatiemogelijkheden maakt dit een unieke plek om ieder seizoen van te genieten. Een bijzondere recreatiewoning op een prachtige locatie Gruun 13 onderscheidt zich door: - luxe en verzorgde afwerking; - toekomstbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - zeer sfeervolle en royale slaapkamer op de verdieping; - ruime tuin met mogelijkheden voor uitbreiding; - aanbouwplannen door Studio JK; - prachtige ligging op Golfpark De Hildenberg. - geen parkkosten en/of verplichte VVE bijdrage - permanente bewoning niet toegestaan Bijzonderheden: - Intergas cv-ketel uit 2025; - meterkast vernieuwd in 2025; - badkamer geheel vernieuwd in 2025; - toilet geheel vernieuwd in 2025; - bijkeuken geheel vernieuwd in 2025; - nieuwe binnendeuren uit 2025 Het is een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. Een sfeervolle en comfortabele recreatiewoning waar je direct kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven.