Gruun 13, Appelscha

Gruun 13, Appelscha

Appelscha

€385,000

Asking Price

2

Bedrooms

106 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Genieten van rust, natuur, comfort en golf op een unieke locatie in Appelscha! Op een prachtige locatie aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold staat deze sfeervolle recreatiewoning, gelegen op het groene en rustige Buitenplaats De Hildenberg. Een heerlijke plek waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Comfortabel recreëren met alles op de begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en laat meteen zien dat hier aandacht is besteed aan afwerking en wooncomfort. De moderne bijkeuken is een praktische én stijlvolle toevoeging. Dankzij de in 2025 gerealiseerde kastenwand zijn de wasmachine, droger en overige spullen netjes weggewerkt. Een slimme oplossing waardoor de ruimte overzichtelijk en rustig blijft. Ook de binnendeuren zijn in 2025 vervangen en sluiten perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern toilet, een separate badkamer en een comfortabele slaapkamer. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers recreëren en biedt de woning optimaal gemak voor zowel korte vakanties als langere verblijven. De lichte woonkamer is tuingericht en vormt een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen. Door de mooie raampartijen is de ruimte prettig licht en is er volop zicht op de groene omgeving. De open keuken vormt een fijne verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren bereik je het terras en de ruime tuin, waar je optimaal kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Verrassend ruime en sfeervolle verdieping De eerste verdieping biedt een bijzonder sfeervolle en royale slaapkamer. De oorspronkelijke twee slaapkamers zijn hier samengevoegd tot één prachtige ruimte met een warme uitstraling en volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met wastafel en douchecabine en een praktische technische ruimte/berging waar onder andere de cv-installatie is geplaatst. Ruime tuin met uitbreidingsmogelijkheden De woning beschikt over een royale tuin met volop ruimte om heerlijk buiten te verblijven. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het groene karakter van De Hildenberg te ervaren. Voor deze woning zijn bovendien aanbouwplannen opgesteld door Studio JK. Hiermee ontstaat een mooie mogelijkheid om deze bijzondere plek in de toekomst verder uit te breiden. Een praktische houten berging maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor fietsen, golftassen en het opbergen van overige spullen. Deze recreatiewoning is ideaal als tweede thuis om zelf volop van te genieten, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Buitenplaats De Hildenberg Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha is een geliefde locatie voor mensen die rust, natuur, golf en recreatie willen combineren. De ligging tegen het Drents-Friese Wold biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De combinatie van de groene omgeving, de golfbaan en de uitstekende recreatiemogelijkheden maakt dit een unieke plek om ieder seizoen van te genieten. Een bijzondere recreatiewoning op een prachtige locatie Gruun 13 onderscheidt zich door: - luxe en verzorgde afwerking; - toekomstbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - zeer sfeervolle en royale slaapkamer op de verdieping; - ruime tuin met mogelijkheden voor uitbreiding; - aanbouwplannen door Studio JK; - prachtige ligging op Golfpark De Hildenberg. - geen parkkosten en/of verplichte VVE bijdrage - permanente bewoning niet toegestaan Bijzonderheden: - Intergas cv-ketel uit 2025; - meterkast vernieuwd in 2025; - badkamer geheel vernieuwd in 2025; - toilet geheel vernieuwd in 2025; - bijkeuken geheel vernieuwd in 2025; - nieuwe binnendeuren uit 2025 Het is een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. Een sfeervolle en comfortabele recreatiewoning waar je direct kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven.

2-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Appelscha — photo 5 of 5

Gruun 13, Appelscha

Appelscha · Ref BF-23481Source · Funda · listed 25 Jul 2026
Asking price
$438,097
View original listing
Bedrooms
2
Built area
106 m²
Land
814 m²
Brixfox Score 47 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Appelscha — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Appelscha

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$149/night
50% ($75)Brixfox estimate($149/night)200% ($298)
Occupancy
24%
10%Brixfox estimate(24%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$1,012
Likely range $607 – $1,417
Airbnb data$149/night · 24% occupancy
Rental income
$149/night · 24% occ.
$13,171
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Appelscha.

$1.6M$1.2M$775K$388K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 302x ReturnToday: $385K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Appelscha market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
2x return
Year 18: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$468K
+22%
Rental Income
+$5K
Total Position
$473K
+23%
4.2%/yr
Year 10
Capital Value
$570K
+48%
Rental Income
+$10K
Total Position
$580K
+51%
4.2%/yr
Year 20
Capital Value
$844K
+119%
Rental Income
+$24K
Total Position
$867K
+125%
4.1%/yr
Year 30
Capital Value
$1.2M
+224%
Rental Income
+$42K
Total Position
$1.3M
+235%
4.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.