Barteweg 15-46, Ede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Resort Bosvallei bevindt zich de Bosparel 46, een keurig onderhouden recreatiewoning die door de praktische indeling en nette afwerking uitermate geschikt is voor zowel eigen gebruik als verhuurdoeleinden. Deze woning voor vijf personen is gelegen op een rustige plek in het groen en vormt een solide basis voor wie op zoek is naar een instapklaar vakantieverblijf. Dat de woning met zorg wordt beheerd, blijkt onder meer uit het feit dat het jaarlijks onderhoud van de CV-installatie en de bijbehorende keuringen altijd consequent zijn uitgevoerd. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning, waar grote raampartijen en twee stijlvolle, grote ronde spiegels zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk effect. De inrichting is recent vernieuwd met comfortabele fauteuils en een grote nieuwe televisie. Bovendien beschikt de eethoek over een nieuwe ronde tafel met bijbehorende stoelen. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden. De open keuken is functioneel ingericht en onlangs voorzien van een nieuwe vaatwasser. Een praktisch kastje biedt hier ruimte voor het aanwezige servies en glaswerk, terwijl diverse kunstwerken door de gehele woning zorgen voor een sfeervolle afwerking. De slaapkamers zijn efficiënt verdeeld over de woning. De masterbedroom is ruim opgezet en biedt voldoende kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een enkel bed. Centraal tussen beide kamers bevindt zich de volledig betegelde badkamer, die compleet is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Buiten beschikt de Bosparel 46 over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. De tuin biedt een mooie balans tussen groen en een verhard terras, welke compleet is ingericht met een tuinset inclusief vijf stoelen en een parasol. Voor extra ontspanning zijn er tevens twee ligbedden aanwezig. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 44 m2 - Perceelgrootte: 285 m2 - Aantal personen: 5 - Inclusief: grond en inventaris - Extra bijzonderheden: Twee ligbedden tuin (naast tuinset met 5 stoelen en parasol), grote nieuwe TV, nieuwe vaatwasser, nieuwe ronde eettafel, nieuwe eetkamerstoelen, nieuwe fauteuils, jaarlijks onderhoud CV en keuring, kastje met servies, glazen, 2 grote ronde spiegels en diverse kunstwerken Over Resort Bosvallei (voorheen Recreatiepark 't Gelloo) Resort Bosvallei is een vakantiepark in Ede, gelegen midden in de Gelderse bossen op de Veluwe. De ligging zorgt voor een groot aanbod aan activiteiten in de (nabije) omgeving. Dit, in combinatie met de vele faciliteiten maakt van Resort Bosvallei een echt familiepark. Een verblijf op Resort Bosvallei staat garant voor een veelzijdige vakantie; ontdek de natuurrijke omgeving, bezoek een van de vele musea in de buurt of verken de nabijgelegen pittoreske dorpjes en historische steden. Geen zin om eropuit te trekken? Geen probleem, de faciliteiten op het vakantieparken zorgen voor uren vermaak. Kortom; of u nu interesse heeft in een ontspannen verblijf met uw partner of in een actieve vakantie met uw gezin, bij Resort Bosvallei bent u aan het goede adres. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!