Salesdreef 7-WN01, Oosterhout (NB)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze prachtige vakantievilla is gelegen op eigen grond in Landgoed Bergvliet. Een uniek resort, gelegen op een historisch landgoed in de Oosterhoutse bossen. Met unieke mogelijkheid om te golven en om van een heel bijzonder Spa te genieten. Deze villa ligt op een unieke zeer rustige plek helemaal aan het begin van het park. Heel vrij en op korte afstand van de Spa, het restaurant en de golfbaan. De zonligging is zeer gunstig. Type Birdie is een gelijkvloerse villa welke geschikt is voor 4 personen. De villa is strak en modern afgewerkt en beschikt over veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele en grote raampartijen. De moderne keuken, de slaapkamers met luxe badkamer; alles zorgt ervoor dat je aan ultiem comfort niks te kort komt! Ben jij enthousiast en wil je graag meer informatie? Neem dan vrijblijvend contact met ons op! Je komt de villa binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het apart toilet met fontein, de slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa en dankzij de grote glazen schuifpui trek je het buitenleven gemakkelijk bij binnen. De schuifpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en biedt een optimale natuurbeleving. Vanuit de woonkamer bereik je het deels overkapte terras. De buitenhaard zorgt ervoor dat het hier heerlijk vertoeven is en je geniet ook tijdens de wat koudere dagen van het buitenleven. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige open leefkeuken. Deze is ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de villa. De slaapkamer is respectievelijk ca. 11 m2 groot en beschikt over een boxspringbed en daarnaast zelfs over een en-suite badkamer! De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De tweede kamer is respectievelijk ca. 10 m2 groot en de aangrenzende badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet in huis. OMGEVING Landgoed Bergvliet leent zich perfect voor ultieme rust, een potje golf en een Bourgondische levensstijl. Het park beschikt over een 18-hole golfbaan en een gloednieuw wellness-complex van maar liefst 4.000 m2 groot met verschillende zwembaden en whirlpools. Op het landgoed vindt je drie verschillende typen villa’s: de 4-persoons Birdie, de 8-persoons Eagle en de 12-persoons Albatros, welke allen ultiem comfort bieden. In de omgeving van het park is het mogelijk om verschillende leuke uitstapjes te maken. Je kunt genieten van de prachtige Brabantse natuur welke uitnodigt om te komen wandelen of fietsen of je kunt een dagje shoppen in omliggende steden. Bezoek bijvoorbeeld Breda; de beste binnenstad van Nederland van 2018 en 2019. Of bezoek nationaalpark de Biesbosch, safaripark de Beekse Bergen of pretpark de Efteling. Landgoed Bergvliet is omringd door Brabantse natuur, een gevarieerd landschap waar bossen, heidevelden, zandvlaktes, akkerland en vennetjes elkaar afwisselen. Voor de deur van Landgoed Bergvliet ligt een gebied waar je kunt wandelen, mountainbiken, fietsen en paardrijden. ALGEMEEN Alle woningen op Landgoed Bergvliet zijn gelegen op eigen grond. De villa heeft een EPC van 0 en is zeer goed geïsoleerd met onder andere wand- en vloer isolatie en triple glas. Verwarming gebeurt middels een ventilatie en warmte terugwininstallatie met buffervat voor warm water van het merk Nilan. Deze is aangevuld met een infrarood panelen.