Hof van Zeeland 112, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning met sauna op vakantiepark Hof van Zeeland! Op het ruim opgezette en waterrijke vakantiepark Hof van Zeeland ligt deze vrijstaande recreatiewoning met een woonoppervlakte van circa 89 m². Hier geniet je van rust, ruimte en volop privacy, midden in het Zeeuwse landschap. De woning is een ideale uitvalsbasis voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Het park kenmerkt zich door de groene en ruimtelijke opzet met diverse waterpartijen en enkele voorzieningen zoals een restaurant, supermarkt en speelmogelijkheden. In de omgeving vind je uitgestrekte polders, pittoreske dorpen en de Zeeuwse kust op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bereik je eenvoudig steden als Goes en Middelburg. De aanwezigheid van een sauna maakt het comfort compleet. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken, die is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Vanuit de woonkamer bereik je een slaapkamer op de begane grond. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmeubilair. Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide van goed formaat en voorzien van daglicht. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate saunaruimte, waar je in alle rust kunt ontspannen. Tevens is er een extra toiletruimte en bergruimte aanwezig op deze verdieping. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Woonoppervlakte ca. 89 m² Keuken en inbouwapparatuur uit 2024 Energielabel C Drie slaapkamers Sauna aanwezig Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus mit Sauna im Ferienpark Hof van Zeeland! In dem weitläufigen und wasserreichen Ferienpark Hof van Zeeland liegt dieses freistehende Ferienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Hier genießen Sie Ruhe, Weite und viel Privatsphäre, mitten in der Landschaft Zeelands. Das Haus ist ein idealer Ausgangspunkt sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft. Der Park zeichnet sich durch seine grüne und weitläufige Anlage mit verschiedenen Wasserflächen und einigen Einrichtungen wie einem Restaurant, einem Supermarkt und Spielmöglichkeiten aus. In der Umgebung finden Sie ausgedehnte Polder, malerische Dörfer und die Küste Zeelands in unmittelbarer Nähe. Dank der günstigen Lage in Bezug auf die Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie Städte wie Goes und Middelburg ganz einfach. Eine Sauna rundet den Komfort ab. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit dem Zählerschrank und der Treppe zum Obergeschoss. Vom Flur aus hat man Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfronten geräumig und hell und ist offen mit der Küche verbunden, die in einer praktischen Eckanordnung eingerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man ins Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartenmöbeln. Obergeschoss: Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, die beide geräumig und mit Tageslicht ausgestattet sind. Auf dem Flur befindet sich außerdem ein separater Saunaraum, in dem Sie in aller Ruhe entspannen können. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine zusätzliche Toilette und einen Abstellraum. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus Wohnfläche ca. 89 m² Küche und Einbaugeräte aus dem Jahr 2024 Energieeffizienzklasse C Drei Schlafzimmer Sauna vorhanden Inklusive Inventar Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.