Ruisweg 67, Wemeldinge

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande bungalow met twee slaapkamers en tuin rondom in Wemeldinge Aan de Ruisweg 67 in Wemeldinge staat deze vrijstaande recreatiewoning uit 2017 op een perceel van circa 310 m². De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een berging en een ruime overkapping. De woning ligt in een rustige, landelijke omgeving en op korte afstand van de Oosterschelde. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en is bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan. Woningindeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de meterkast, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de vele deurvensters en raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kookeiland en staat in open verbinding met de woonkamer. In de leefruimte bevindt zich bovendien een open haard. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de overkapping aan de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met daartussen een vaste kastruimte. Vanuit beide slaapkamers geven de deurvensters direct toegang tot de tuin. Ook vanuit de overige leefruimtes is de tuin via deurvensters bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit één van de slaapkamers is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling en praktische bergruimte. Tuin De woning staat op een perceel van circa 310 m² met een tuin rondom. Aan de zijkant bevindt zich een overkapping van circa 17 m². Deze is voorzien van een uitschuifbaar glazen windscherm aan één zijde en een verplaatsbaar windscherm, waardoor je ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten kunt zitten. Een bijzonder detail dat de overkapping extra comfortabel maakt en het buitenseizoen verlengt. De tuin beschikt verder over een achterom en parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning uit 2017 - Woonoppervlakte circa 64 m² - Perceel van circa 310 m² - Twee slaapkamers - Overkapping van circa 17 m² met uitschuifbaar glazen windscherm en verplaatsbaar windscherm - Volledig geïsoleerd en energielabel B -Atag cv-combiketel uit 2017 Ligging De woning ligt aan de Ruisweg in Wemeldinge, op een rustige locatie met vrij uitzicht en een landelijke omgeving. Op korte afstand ligt de Oosterschelde, waar je kunt genieten van het water en de natuur. Ook de voorzieningen van Wemeldinge, zoals winkels en dagelijkse voorzieningen, zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Goes en de rest van Zuid-Beveland eenvoudig te bereiken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.