Berghem 1-D271, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Berghem 1 D271 – Luxe Bellevue Chalet met gegarandeerd rendement en panoramisch uitzicht Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Gulperberg bieden wij deze stijlvolle en duurzame 4-persoons recreatiewoning van het type Bellevue aan. Gelegen op een eigen perceel, hoog boven het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap, geniet u hier dagelijks van een adembenemend panoramisch uitzicht. Deze uitstekend onderhouden recreatiewoning uit 2019 combineert comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijk investeringsrendement. Tot 12 augustus 2029 profiteert u van een gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- exclusief btw per jaar. Daarnaast biedt EuroParcs diverse nieuwe gebruikersmodellen, waardoor u zelf kunt bepalen hoe u van uw recreatiewoning gebruik wilt maken: van volledig eigen gebruik tot optimale verhuur of een combinatie van beide. Comfortabel en compleet ingericht Het vrijstaande, gelijkvloerse chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over een sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek, televisie en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Via de woonkamer bereikt u het royale, overdekte terras waar u in alle rust kunt genieten van de natuur. De moderne open keuken is compleet uitgerust met onder andere: Vaatwasser Combi-magnetron Koelkast Filterkoffiezetapparaat Diverse inbouwapparatuur De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers: Ruime hoofdslaapkamer met kingsize bed en praktische opbergruimte. Tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Voor extra comfort is het chalet voorzien van airconditioning, vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en zonnepanelen, waardoor de woning volledig gasloos is en voldoet aan de eisen van duurzaam recreëren. Buitenleven op zijn best Het royale, overdekte terras met tuinmeubilair vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een fantastisch panorama over de Limburgse heuvels. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en gratis Wi-Fi. EuroParcs Gulperberg EuroParcs Gulperberg behoort tot de meest geliefde vakantieparken van Zuid-Limburg. Gelegen op de top van de Gulperberg biedt het park een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Vanuit het park wandelt of fietst u direct het Limburgse heuvellandschap in. Bekende routes van de Amstel Gold Race, uitdagende mountainbikeroutes en prachtige wandelpaden liggen letterlijk voor de deur. Daarnaast bevinden sfeervolle plaatsen als Gulpen, Valkenburg, Maastricht en het drielandenpunt zich op korte afstand. De omgeving staat bekend om haar bourgondische karakter met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, lokale brouwerijen en tal van culturele en recreatieve mogelijkheden. Ook voor hondenliefhebbers vormt dit een ideale uitvalsbasis. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond. Bouwjaar 2019. Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning. Royaal overdekt terras met panoramisch uitzicht. Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur. Twee slaapkamers. Ruime badkamer met inloopdouche. Separaat toilet. Airconditioning en vloerverwarming. Volledig gasloos. Voorzien van zonnepanelen en hoogwaardige isolatie. Eigen parkeerplaats. Inclusief complete inventaris. Gegarandeerd netto rendement van € 9.547,- excl. btw per jaar tot 12 augustus 2029. Flexibele gebruikersmodellen voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan. Bent u op zoek naar een zorgeloze investering met een aantrekkelijk rendement én een eigen recreatiewoning op één van de mooiste locaties van Zuid-Limburg? Dan is Berghem 1 D271 een uitstekende kans. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.