About this property

Ligging Op een prachtige locatie gelegen hoekwoning met royale tuin en vrij uitzicht richting de duinen. Een unieke ligging waarbij u vanuit zowel de woning als de tuin kunt genieten van het omliggende Zeeuwse landschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. St. Pierre – Nieuwvliet De rustige en groene wijk St. Pierre is gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse kustgebied, direct grenzend aan de Zeedijk. De vakantiehuizen zijn ruim opgezet en bieden volop rust en privacy. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Vanaf de woning bereikt u binnen enkele minuten het brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier vindt u diverse strandpaviljoens waar u kunt genieten van een heerlijke lunch, diner of een prachtige zonsondergang met uitzicht over de Noordzee. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en fietstochten. Vanuit de woning loopt u zo de natuur in, met kilometerslange routes door de duinen, langs het strand en door de polder. Ook natuurgebieden zoals De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin bij Cadzand zijn dichtbij gelegen. Gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke en Brugge bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderoberuimte en praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met een open keuken en een lager gelegen eethoek. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. De gezellige zithoek beschikt over een open haard en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. Door de schuifpui volledig te openen wordt de buitenruimte optimaal bij de woonkamer betrokken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht richting de duinen en de omliggende natuur. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Tevens is hier een tweede toilet en wastafel aanwezig. Tuin De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig en beschut terras op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde ligt een ruime groene tuin met een prachtig vrij uitzicht richting de duinen. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet u hier volop van privacy en rust. Een heerlijke plek waar u kunt ontspannen en alleen het geluid van de vogels hoort. Tuinhuis Het praktische tuinhuis (ca. 10,5 m²) is voorzien van elektra en verlichting en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, waaronder elektrische fietsen, en het opbergen van tuinspullen. Extra’s • uniek vrij uitzicht vanuit woning en tuin richting de duinen • royale tuin met veel privacy en geen achterburen • op korte afstand van strand en diverse voorzieningen • kunststof schuifpui met dubbele beglazing • volledig voorzien van elektrische rolluiken • verwarming en warm water middels Remeha Tzerra combiketel • gezellige open haard • tuinhuis met elektra en verlichting (ca. 10,5 m²) • buitenverlichting aanwezig • parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • geen parkkosten • goede verhuurmogelijkheden, zonder verhuurplicht De woning wordt aangeboden inclusief inventaris

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwvliet — photo 5 of 5

Funda

Lepelblad 109, Nieuwvliet

Nieuwvliet · Ref BF-23420Source · Funda · listed 24 Jul 2026

Asking price

$476,787

View original listing

Bedrooms

Built area

78 m²

Land

492 m²

Brixfox Score 55 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwvliet — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwvliet

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$216/night

50% ($108)Brixfox estimate($216/night)200% ($432)

Occupancy

47%

10%Brixfox estimate(47%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$19,245

Likely range $11,546 – $26,942

Airbnb data$216/night · 47% occupancy

Rental income

$216/night · 47% occ.

$37,015

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwvliet.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwvliet market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$510K

+22%

Rental Income

+$90K

Total Position

$600K

+43%

7.4%/yr

Year 10

Capital Value

$620K

+48%

Rental Income

+$194K

Total Position

$814K

+94%

6.9%/yr

Year 20

Capital Value

$918K

+119%

Rental Income

+$454K

Total Position

$1.4M

+228%

6.1%/yr

Year 30

Capital Value

$1.4M

+224%

Rental Income

+$805K

Total Position

$2.2M

+416%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.