Achterdijk 14, Rijpwetering

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een recreatie bungalow gelegen op eigen grond gelegen aan de "Waterloos" / Koppoel met privé aanlegsteiger. Uniek in de Randstad, midden in het groene polderlandschap van Rijpwetering, staat deze charmante recreatie bungalow op een royaal perceel van maar liefst 462 m² eigen grond. Vanuit de tuin geniet je dagelijks van een weids uitzicht over de uitgestrekte weilanden, terwijl de koeien regelmatig langs het perceel grazen. Geniet je liever van het mooie uitzicht over het water én de langsvarende bootjes, dan zet je je tuinzitje op de dijk. Je privé aanlegsteiger is voorzien van nieuwe houten steigerdelen én van een waltrekker wanneer je je bootje liever uit het water trekt. Aan de aanlegsteiger kan je een bescheiden boot afmeren. Je hebt een open verbinding naar de Kagerplassen. Of je nu wilt varen, vissen, wandelen of simpelweg wilt genieten van de stilte: hier voelt iedere dag als vakantie. De recreatiebungalow is praktisch ingedeeld; de woonkamer heeft veel lichtinval, een open keuken met een eenvoudig keukenblokje, onderbouw Miele koelkast, afzuigkap, 4 pits butagaz kookplaat. Tegen de muur in de woonkamer is het handige tweepersoons opklapbed, netjes in een kast weggewerkt waardoor de leefruimte optimaal benut wordt. Een badkamer met douche, wastafel en toilet maken het geheel compleet. Inpandige berging met boileropstelling en groepenkast. Naast de bungalow is een schuurtje geplaatst waarin een vriezer en een magnetron staan. Wat direct opvalt bij de bungalow zijn de karakteristieke houten ramen met roede verdeling en houten luiken. Deze zijn door de vorige eigenaar, die timmerman was, met de hand vervaardigd. Ze geven de bungalow een authentieke en unieke uitstraling die je bij moderne recreatiewoningen niet snel tegenkomt. Ze zijn ook functioneel om het zonlicht buiten te houden en een fijn gevoel als je niet aanwezig bent dat de bungalow goed is af te sluiten. Rondom de bungalow ligt een ruime tuin met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Hier geniet je in alle privacy én rust van het buitenleven, omringd door veel groen, je eigen bomen en een uitzicht dat nooit verveelt. Ben je op zoek naar een recreatieplek waar natuur, water en rust centraal staan, terwijl de Kagerplassen letterlijk om de hoek liggen dan is dit object zeker een bezichtiging waard. Wat je verder moet weten: -Te bereiken via het weiland of per boot -Eigen grond -Privé aanlegsteiger deel gelegen op eigen grond deels in het water van Rijksvastgoed € 70,= per jaar -Aangesloten op riool, water, elektra 16 Ampere, gasflessen -Wanden en plafond zijn voorzien van isolatie (glaswol) -Haard is decoratief -Dijk is in beheer bij Rijnland -Nagenoeg volledig inventaris blijft op een paar persoonlijke spullen na.