Jongebuorren 40, Terherne

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan het water, met het Sneekermeer binnen handbereik! Op een fraaie hoeklocatie aan het water op Waterpark Sneekermeer staat deze royale vrijstaande 8-persoons recreatievilla. Een heerlijke plek voor iedereen die houdt van rust, ruimte en het Friese buitenleven. Leg de boot aan de eigen steiger, stap aan boord en vaar rechtstreeks naar het Sneekermeer of één van de vele andere prachtige vaarroutes in het Friese Merengebied. Deze royale vakantiewoning ligt in het gezellige watersportdorp Terherne, een geliefde bestemming met sfeervolle terrassen, goede restaurants en volop mogelijkheden om te varen, zeilen, suppen, fietsen en wandelen. Hier geniet je ieder seizoen van het buitenleven. Naast eigen recreatief gebruik is deze woning ook bijzonder interessant als investering. Dankzij de populaire ligging en de beperkte beschikbaarheid van 8-persoons recreatievilla's op het park is de woning uitstekend geschikt voor verhuur via Landal. Uiteraard is een combinatie van eigen gebruik en verhuur eveneens mogelijk. De huidige eigenaar verhuurt de woning niet, er zijn op dit moment geen verhuurverplichtingen. Dus heeft eigen gebruik ook jouw voorkeur dan is deze woning per direct beschikbaar voor eigen gebruik. Het genieten kan meteen beginnen. De woning heeft een speelse en praktische indeling waarbij het woongedeelte zich op de verdieping bevindt. Hierdoor geniet je vanuit de woonkamer en vanaf het royale terras optimaal van het uitzicht over het water. De slaapkamers zijn ondergebracht in het souterrain, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. INDELING: Verdieping: entree, hal met meterkast, toilet, praktische berging met wasmachineaansluiting, royale en sfeervolle woonkamer met dubbele schuifpui naar het zonnige terras en prachtig uitzicht over het vaarwater. Via een trap bereik je de steiger. De open hoekkeuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Souterrain: hal, badkamer voorzien van douche, tweede toilet en wastafel, vier comfortabele slaapkamers met ieder twee boxspringbedden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig die bij verhuur als eigenarenkast kan worden afgesloten. Aan comfort is eveneens gedacht. Tussen de hal en het souterrain is een geluidswerende deur geplaatst, ook de slaapkamers zijn voorzien van geluidswerende deuren en de muren tussen de slaapkamers zijn geïsoleerd. Zo kan iedereen ongestoord genieten van een goede nachtrust, terwijl anderen nog gezellig natafelen of ontspannen in de woonkamer. De woning wordt aangeboden inclusief inventaris, de woning is ingericht voor 8 personen. Buiten is ook extra bergruimte gecreëerd: de trap aan de voorzijde van de woning is omgetoverd tot een praktische berging. De boot kan worden afgemeerd aan de eigen kade en de royale vlonder met zwemtrap vormt een heerlijke plek om te ontspannen aan het water. We zetten de pluspunten graag voor jou op een rij: - royale vrijstaande 8-persoons recreatievilla - prachtige hoekligging aan het water - directe vaarverbinding naar het Sneekermeer - volledig ingericht en voorzien van complete inventaris - geïsoleerde deuren en muren in het souterrain (slaapkamers) - royale vlonder met (deels overdekte) steiger en zwemtrap - energielabel A - uitstekende verhuurmogelijkheden via Landal - prachtige fiets-, wandel- en vaaromgeving - parkkosten 2026: € 1.642,48 (beheer- en afvalvergoeding) Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een unieke locatie aan het water, waar je zelf volop kunt genieten én aantrekkelijke verhuurmogelijkheden hebt? Dan laten wij je deze prachtige vakantiewoning graag tijdens een bezichtiging zien.