Zuiddijk 61-A132, Oude-Tonge

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning waar rust, ruimte en comfort samenkomen, met het water letterlijk binnen handbereik? Dan is deze fraaie woning op Villapark Krammer in Oude-Tonge absoluut een bezichtiging waard. Hier krijgt u de kans om te genieten van uw eigen verblijf op een prachtige locatie, midden in de natuur en op korte afstand van de Krammer en het Volkerak. Dankzij de directe vaarverbinding staat u vanaf hier in verbinding met de Zuid-Hollandse, Zeeuwse én Brabantse wateren. Een ideale uitvalsbasis voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van alledag. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 668m² eigen grond, waardoor u volop geniet van privacy en ruimte rondom de woning. De verzorgde tuin biedt meerdere mogelijkheden om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Onder de sfeervolle overkapping kunt u heerlijk ontspannen, uitgebreid dineren of tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Bij aankomst valt direct de ruime eigen oprit op, waar met gemak meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd. Dat is niet alleen praktisch voor uzelf, maar ook voor bezoek. Binnen ervaart u direct de comfortabele en ruime opzet van de woning. De woning is uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan en u profiteert van een aangename, lichte woonkamer met voldoende ruimte om gezellig samen te komen. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming – met uitzondering van de berging – voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Een groot pluspunt is dat de woning beschikt over een slaapkamer én badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook toekomstbestendig. Of u nu gelijkvloers wilt recreëren of regelmatig gasten ontvangt, deze praktische indeling biedt volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is er voldoende slaapgelegenheid voor familie, vrienden of kleinkinderen, waardoor iedereen kan genieten van een comfortabel verblijf. Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. De cv-ketel is vernieuwd in 2023, waardoor u profiteert van een moderne en efficiënte verwarmingsinstallatie. Daarnaast is het dak in 2024 professioneel gereinigd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en het onderhoud van de woning. Naast de aantrekkelijke woning zelf biedt ook de locatie interessante perspectieven. De woning is bestemd voor recreatief gebruik, waarbij recreatie 365 dagen per jaar is toegestaan. Dat betekent dat u het hele jaar door kunt genieten van uw eigen plek in het groen. Bovendien is Villapark Krammer door de gemeente Goeree-Overflakkee opgenomen in de concept Omgevingsvisie als een gebied waar wordt gekeken naar toekomstige gebruiksmogelijkheden, waaronder permanente of gecombineerde (dubbele) bewoning. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van verdere besluitvorming door de gemeente en andere bevoegde instanties. Dit biedt een interessant toekomstperspectief zonder dat hier op dit moment rechten aan kunnen worden ontleend. De combinatie van de rustige ligging, de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden, uitstekende vaarmogelijkheden en de royale opzet van zowel de woning als het perceel maakt dit een unieke plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten. Of u nu graag vaart, fietst, wandelt of simpelweg wilt ontspannen in een groene omgeving, hier vindt u alles wat u zoekt. Kortom: bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel eigen grond, met slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin met overkapping, een eigen oprit voor meerdere auto's en een schitterende ligging nabij het water, dan is deze woning op Villapark Krammer in Oude-Tonge een uitstekende kans om jarenlang zorgeloos te genieten van rust, ruimte en recreatie. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, radiator, trapopgang en meterkast. Toilet: Zwevend, wastafel, vloerverwarming en geheel betegeld. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, radiator en 3x dubbel openslaande deuren. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en radiator. Slaapkamer 1: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en radiator. Badkamer 1: Douche, ligbad, dubbele wastafel, radiator en geheel betegeld. Berging: Plavuizen vloer. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer en toegang tot bergzolder. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator en walk-in closet. Slaapkamer 3: Laminaatvloer en radiator. Badkamer 2: Douche, wastafel met meubel, spiegelkast, sanibroyeur, radiator, Velux dakvenster en geheel betegeld. Tweede verdieping Bergzolder: Via vlizotrap te bereiken en veel bergruimte. Tuin Eigen oprit, terras, gras, buitenkraan, diverse beplanting, overkapping en houten berging. Bijzonderheden Extra’s: - 668m2 eigen grond; - Slaap- en badkamer op begane grond; - Uitgebouwd; - CV-ketel 2023: - Overkapping in de tuin; - Eigen oprit voor meerdere voertuigen; - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de berging); - Dak in 2024 laten reinigen.