Meekertweg 8-56, Winterswijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen in een rustige en bosrijke omgeving nabij het 'Korenburgerveen', VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW met een sfeervolle aangebouwde overkapping, eigen oprit en een tuin rondom met vrijstaande berging. Zowel het centrum van Winterswijk met haar uitgebreide winkelbestand en horeca, als het buitengebied met recreatieplas ’t Hilgelo, zijn op fietsafstand goed bereikbaar. Deze bungalow ligt te midden van natuurgebieden van Natuurmonumenten en het Geldersch Landschap. Eén van de mooiste veengebieden van Nederland, “Het Korenburgerveen”, ligt op slechts 5 minuten wandelen. Winterswijk staat bekend om haar prachtige buitengebied met haar scholtenboerderijen en fraaie coulisselandschap. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich via de oprit aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een nette hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een separate toiletruimte met fonteintje. Via de hal is een extra ruimte bereikbaar, die momenteel als kantoorruimte functioneert. Ook is via de hal een inpandige berging bereikbaar die een eigen toegang heeft vanaf de oprit, handig voor bijvoorbeeld fietsen of het opbergen van tuinspullen. De meterkast is buitenom te bereiken tussen de voordeur en de inpandige berging. Aan het einde van de hal betreedt u de ruime L-vormige woonkamer voorzien met airconditioning. Dankzij de raampartijen aan iedere zijde geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde zorgen brede ramen en een schuifpui richting de tuin met overdekt terras voor een heerlijk open gevoel en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u aan de rechterzijde de grote slaapkamer, voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich een tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan het einde van de overloop is een inbouwkast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Perceeloppervlakte 562 m² eigen grond - Woonoppervlakte ± 83 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 14 m² - Externe bergruimte ± 8 m² - Parkeren op eigen oprit - Verzorgde tuin met overdekt terras - Goede verhuurmogelijkheden - Energielabel C - Jaarlijkse parkkosten € 150,- Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.