Valkenlaan 6-R, Kortgene

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een werkelijk unieke locatie aan de eerste lijn van het Veerse Meer bevindt zich deze royale, vrijstaande villa met een van de meest indrukwekkende liggingen langs het meer. Hier woont u in alle rust en privacy, met een volledig vrij 180-graden uitzicht over het water. De villa omvat circa 265 m² woonoppervlak en is gesitueerd op ruim 900 m² eigen grond. Vanuit de living, de woonkeuken en het terras staat het panorama op het Veerse Meer overal centraal. De woning onderscheidt zich door haar uitzonderlijke relatie met buiten en water. Grote glaspartijen laten daglicht royaal binnen en versterken het gevoel van ruimte en openheid. De foto’s tonen een indrukwekkend woonniveau, met een royale living, een open woonkeuken, meerdere terrassen aan het water en een fraaie, moderne architectuur die volledig is georiënteerd op het uitzicht. Het buitendomein wordt compleet gemaakt door een eigen aanlegsteiger met bootlift, waarmee deze villa zich bij uitstek leent voor liefhebbers van watersport, comfort en exclusief buitenleven. Ook qua indeling biedt deze villa een bijzonder veelzijdig woonprogramma. De begane grond omvat onder meer een ruime living met open keuken en meerdere slaapkamers en een badkamer. De verdieping beschikt over slaapkamers (met zicht op het meer) met aansluitend een dakterras. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zowel voor dagelijks gebruik als voor verblijf met familie en gasten. Een belangrijk pluspunt is dat deze villa zowel permanent als recreatief mag worden bewoond. Dat maakt Valkenlaan 6 interessant voor kopers die zoeken naar een hoogwaardige hoofdwoning, een tweede verblijf of een combinatie van beide. De bereikbaarheid is bovendien verrassend goed. Vanaf deze locatie bedraagt de reistijd per auto circa 70 minuten naar Rotterdam, 75 à 80 minuten naar Breda en 55 à 60 minuten naar Antwerpen. Kortgene is een geliefde plaats aan het Veerse Meer en biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, watersport en dagelijkse voorzieningen. In en rond het dorp vindt u onder meer diverse horecagelegenheden, een supermark, ijswinkel, kapper en een uitgebreid watersportaanbod. Daarnaast ligt Delta Marina op korte afstand: een van de grootste jachthavens van Zeeland, met onder meer moderne faciliteiten, een watersportwinkel en horeca aan het water. Een villa als deze komt zelden beschikbaar: een royaal woonhuis op een absolute toplocatie, met eigen steiger, bootlift, uitstekende bezonning, een hoogwaardige ruimtelijke beleving en een uitzicht dat nooit verveelt. Om voor alle partijen helderheid te bieden, wordt de woning verkocht met een “as is, where is”-clausule. De woning wordt daarmee geleverd in de huidige staat, zoals deze door kopers wordt bezichtigd. Dit geeft ruimte voor een transparant verkoopproces, waarbij geïnteresseerden vooraf goed kunnen kijken, vragen kunnen stellen en desgewenst deskundig advies kunnen inwinnen.