Houtvester Jansenweg 2-23, Gasselte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in de boswachterij Gieten-Borger en op vakantiepark De Kremmer staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING MET VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING op een perceel van 550 m² eigen grond. De tuin is volledig omsloten door bossen wat veel privacy garandeert. De woning is uitermate geschikt om zelf te recreëren maar is ook uitstekend verhuurbaar! In de woning vindt u onder andere een woonkamer en een serre met pelletkachel, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer, twee slaapkamers en een bijkeuken met keukenblok, De indeling van deze recreatiewoning is als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en bijkeuken met een keukenblok. Ook bevindt de CV ketel zich in de bijkeuken. Vanuit de entree toegang tot de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits gas kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap. Woonkamer met ruime serre en pelletkachel, twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchecabine en wasmachine aansluiting. BUITEN: De riante tuin is rondom de woning gelegen en biedt heerlijke plekken om te zitten. Op het perceel bevindt zich een houten berging welke zich ideaal leent voor de opslag van tuingereedschap en/of fietsen. VERDER: Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! Op loopafstand vindt u de spartelvijver 't Nije Hemelriek' met daarnaast recreatieplas 't Gasselterveld' met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het 'Boomkroonpad' gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aanprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.