Berghem 1-D253, Gulpen

Berghem 1-D253, Gulpen

Gulpen

€117,500

Asking Price

2

Bedrooms

28 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Berghem 1 Gulpen – D253 | Panorama Chalet op toplocatie in Zuid-Limburg Op één van de mooiste plekken van EuroParcs Resort Gulperberg bevindt zich dit sfeervolle vijfpersoons Panorama Chalet met royaal terras en een adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvellandschap. Een unieke plek om volledig tot rust te komen én een interessante mogelijkheid voor recreatief gebruik of investering. Vanaf het moment dat u arriveert, ervaart u direct het vakantiegevoel. Gelegen op een prachtige locatie geniet u hier in alle seizoenen van een panoramisch uitzicht dat blijft verrassen. Op zonnige dagen vormt het ruime terras de ideale plek voor een ontspannen ontbijt, een gezellige lunch of lange zomeravonden met familie en vrienden. Dit vrijstaande chalet is gebouwd in 2017 en in 2021 uitgebreid gemoderniseerd. Het staat op 145 m² eigen grond, beschikt over een eigen parkeerplaats en wordt verkocht inclusief aanwezige inventaris. Hierdoor kunt u direct genieten van uw eigen plek in het prachtige Limburgse landschap. Flexibele gebruiksmogelijkheden Bij deze recreatiewoning zijn diverse gebruikersmodellen mogelijk. Van volledig eigen gebruik tot (gedeeltelijke) verhuur: u bepaalt zelf hoe u optimaal van uw vakantiewoning wilt genieten. Een park met uitstekende faciliteiten EuroParcs Resort Gulperberg is prachtig gelegen in het heuvelachtige landschap van Zuid-Limburg en biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurant, buitenzwembad, sportveld en speeltuin. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wandelaars, fietsers, wielrenners en mountainbikers. De sfeervolle plaatsen Gulpen, Maastricht, Valkenburg en Aken bevinden zich op korte afstand en zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via het royale terras bereikt u de entree van het chalet. De sfeervolle woonkamer met open keuken is modern ingericht en biedt comfortabel plaats aan vijf personen. Dankzij de schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten en staat het uitzicht altijd centraal. Het zitgedeelte is ruim opgezet en de eethoek met vaste bank nodigt uit tot lange, gezellige avonden samen. De praktische keuken in wandopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en magnetron. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer biedt een los bed en een stapelbed, ideaal voor kinderen of logees. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Exterieur Het absolute hoogtepunt van dit chalet is zonder twijfel het royale terras met fenomenaal uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl kinderen buiten spelen of u ontspant na een wandeling of fietstocht door de omgeving. Een plek waar herinneringen worden gemaakt – keer op keer. Bent u op zoek naar een recreatiewoning op een unieke locatie, met comfort, uitzicht en uitstekende voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit Panorama Chalet op EuroParcs Resort Gulperberg absoluut een bezichtiging waard.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Berghem 1-D253, Gulpen

Gulpen · Ref BF-23342Source · Funda · listed 23 Jul 2026
Asking price
$133,705
View original listing
Bedrooms
2
Built area
28 m²
Land
145 m²
Brixfox Score 79 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$191/night
50% ($96)Brixfox estimate($191/night)200% ($382)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence
Yearly income
$26,626
Likely range $19,170 – $34,081
Airbnb data$191/night · 53% occupancy
Rental income
$191/night · 53% occ.
$36,916
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

$1.7M$1.3M$859K$430K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $118K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$143K
+22%
Rental Income
+$124K
Total Position
$267K
+127%
17.9%/yr
Year 10
Capital Value
$174K
+48%
Rental Income
+$268K
Total Position
$442K
+276%
14.2%/yr
Year 20
Capital Value
$257K
+119%
Rental Income
+$629K
Total Position
$886K
+654%
10.6%/yr
Year 30
Capital Value
$381K
+224%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.5M
+1172%
8.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.