Langezand 8, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een mooie, rustig en heerlijk vrij gelegen 6-persoons XL-Beachvilla, aan klein vaarwater met open verbinding naar het IJsselmeer, een volledig begroeid eilandje aan de achterkant en op korte afstand van het gezellig strand en boulevard van Makkum. Deze leuke vakantiewoning is oorspronkelijk ontworpen als 8-persoons woning maar is uitgevoerd voor 6 personen. Dit houdt lekker veel ruimte in met o.a. een slaapkamer op de begane grond, een hele grote badkamer op de verdieping, een sauna en een 3e slaapkamer met eigen douche. Deze gezellige recreatiewoning staat op totaal 605 m² eigen grond en heeft een eigen steiger aan het vaarwater. Indeling begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping. Woonkamer (± 23,5 m²) met dubbele tuindeuren en een moderne schouw met gashaard. De woonkamer is op het zuidwesten gesitueerd. Luxe half open woonkeuken (± 14,6 m²) in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en grote koelkast met vriesvak. Bijkeuken/berging met buitendeur, cv-combiketel (Intergas kombi kompakt HRE 28/24 A, eigendom, 2017), unit t.b.v. vloerverwarming en uitstortgootsteen (warm en koud water). Royaal, hangend toilet met fonteintje. 1e Slaapkamer (± 8,4 m²) met wastafel. Meterkast, alleen van buiten bereikbaar (7 automatische groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars). 1e Verdieping: Overloop met eigenaarskast/berging en vaste kast. Grote, geheel betegelde badkamer (± 14,8 m²) met vloerverwarming en v.v. hangend 2e toilet, bidet (hangend), royaal hoekbad met yetstreams en groot badkamermeubel met 2 wastafels. 2e Slaapkamer (± 15,8 m²) met wastafel. 3e Slaapkamer (± 15,9 m²) met eigen wastafel en douche. Infraroodsauna. Tuin: De fraaie, groene en uiterst verzorgde tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy en heeft onder meer een terras op het zuidwesten. Omdat deze woning aan het einde van een oprijlaatje ligt, is het een heerlijk rustig plekje. De tuin grenst direct aan (klein) open vaarwater naar het IJsselmeer (wel met een brug) en heeft een royale eigen aanlegsteiger annex vlonder aan het water. De tuin biedt veel privacy, enerzijds door de begroeiing en anderzijds door het boomrijke eilandje aan de achterzijde. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze erg mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 110 m² en de inhoud bedraagt ca. 391 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2003) heeft betonnen vloeren, kunststof kozijnen en een rieten kap. Verder is onder meer de woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming. Vrijwel alle plafonds en wanden in de woning zijn afgewerkt met spuitwerk en de woning beschikt over een mechanische ventilatiesysteem. De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de verkoper meegenomen worden. Ligging: Deze vakantiewoning ligt rustig op een schiereiland direct aan het vaarwater met een groen eilandje tegenover de woning. Het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard liggen op de spreekwoordelijke "steenworp afstand".. Tevens is het maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resorts Makkum. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze fraaie XL-Beachvilla. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.