Duinakker 2, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige (ontwikkel)locatie voor uw droomvakantiewoning in de natuur, dichtbij zee op eigen recreatiegrond in Ouddorp. Op het kleinschalige en groene Park Duinakker bieden wij deze vakantiewoning aan op eigen grond en op steenworp afstand van het Ouddorpse strand. Het perceel ligt verscholen achter kenmerkende zandwallen, schurvelingen genaamd, en biedt de mogelijkheid om uw unieke droomwoning te realiseren. De huidige woning, geheel omringd door groen, is functioneel als tijdelijk verblijf, en de locatie leent zich perfect voor het realiseren van uw droomvakantiehuis. Het perceel kan ook in combinatie met Duinakker 2-A gekocht worden, een ideaal project voor wie iets compleet nieuws wil opbouwen op een uitzonderlijke locatie. Park Duinakker ligt op wandelafstand van het Noordzeestrand, de door Natuurmonumenten beschermde Middelduinen en de Oostduinen en de bijzondere natuur van de Kwade Hoek. Anders dan de lage parkkosten doen vermoeden, is Duinakker een mooi verzorgd terrein met een rondweg en goede afvalvoorziening. Kortom, maak een afspraak, kom eens kijken op Duinakker en laat u inspireren door de verschillende mogelijkheden die andere bewoners reeds hebben gerealiseerd. Tuin De tuin is omringd door een gazon, veel groen en aan twee zijden beschut door traditionele schurvelingen met prachtige naaldbomen. Deze zandwallen hebben een natuurbestemming, een uniek aspect! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Kleinschalig en groen recreatiepark Duinakker - Op loopafstand van het Noordzeestrand - Verscholen achter karakteristieke schurvelingen met veel privacy - Rustige ligging midden in het groen - Lage jaarlijkse parkkosten (ca € 350 per jaar) - Nabij natuurgebieden Middelduinen, Oostduinen en De Kwade Hoek - Ideaal voor liefhebbers van strand, natuur, wandelen en fietsen - Mogelijkheid tot aankoop in combinatie met Duinakker 2-A Royaal perceel met volop mogelijkheden voor herontwikkeling, een unieke kans op een ontwikkellocatie op loopafstand van zee!