Duinschooten 12-208, Noordwijkerhout

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben je op zoek naar een vrijstaande recreatiebungalow gelegen op een ruim perceel van 169m² (erfpacht) grond? Dan is deze recreatiebungalow op bungalowpark Sollasi zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, een praktische keuken en een ruime badkamer. De rondom gelegen tuin met meerdere terrassen biedt volop privacy en maakt het plaatje compleet. Recreatiepark Sollasi ligt midden in de kleurrijke bollenvelden, op korte afstand van het strand, de zee, de duinen, het Oosterduinse Meer en de gezellige dorpskern van Noordwijkerhout. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen, speelweides en horecagelegenheden aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de verrassend lichte woonkamer, waar de grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De sfeervolle vrijstaande houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte en draagt bij aan een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. De open indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en dankzij de schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. De recreatiebungalow beschikt verder over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een deur naar de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met kom. Naast de badkamer bevindt zich een praktische kast met de opstelling van de Cv-installatie en extra bergruimte. Tuin: Rondom de bungalow ligt een verrassend ruime en groene tuin, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of juist in de schaduw. De bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor veel privacy en een rustige, natuurlijke sfeer. De tuin is bovendien vanaf twee zijden bereikbaar, zowel vanaf de parkeerplaats als via de achterzijde van het perceel. Daarnaast beschikt de bungalow over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden: Kunststof gevelbekleding; Buitenkozijnen geschilderd in 2024; Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; Woonkamer voorzien van één kunststof kozijn met HR++ beglazing; Keuken en badkamer vernieuwd in 2023; Erfpachtcanon 2026: € 3.505,-; Parkkosten ca. € 1.800,- per jaar; Erfpacht loopt tot en met 31 december 2027; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen.