Vrijheidsweg 1-9, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Klepperstee – Zeekoet 9 Luxe design Cabin, genieten tussen natuur, strand en Brouwersdam Op slechts enkele minuten van de Brouwersdam en de gezellige plaats Ouddorp ligt deze unieke, vrij gelegen luxe Cabin van 70 m2 op het geliefde recreatiepark De Klepperstee in Ouddorp. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Begin de ochtend met een wandeling over het strand, ga zeilen, surfen, kiten of fietsen door de duinen en sluit de dag af met een lange zomeravond op je eigen terras, terwijl de barbecue aan staat en de zon langzaam ondergaat. Deze Cabin is ontworpen voor mensen die houden van rust, ruimte, comfort, natuur en een actieve levensstijl aan de kust. Instapklaar en direct genieten! Deze sfeervolle Cabin is helemaal klaar voor de volgende eigenaar. Je hoeft alleen nog je koffers uit te pakken. De Cabin wordt namelijk (indien wenselijk) inclusief complete inventaris verkocht, zodat je er meteen van kunt genieten of direct kunt starten met de verhuur. Luxe, licht en verrassend ruim Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige sfeer en de hoogwaardige afwerking. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Via de openslaande deuren bereik je het royale terras, waar je volop geniet van privacy en het omringende groen. De comfortabele woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De Cabin is gebouwd door het gerenommeerde Nederlandse merk Top Totaal en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame materialen. Zo is de vlonder bijvoorbeeld uitgevoerd in bamboe, een bijzonder duurzaam materiaal dat jarenlang mooi blijft en de woning een exclusieve uitstraling geeft. Slim ingedeeld voor optimaal comfort De L-indeling is bijzonder doordacht. De ‘master bedroom’ staat via een schuifdeur in directe verbinding met de badkamer. Hierdoor ontstaat een luxe hotelsuite, terwijl je de ruimte eenvoudig kunt afsluiten voor extra privacy. Ook de twee overige slaapkamers zijn gekoppeld met een schuifdeur. Hierdoor kun je de indeling flexibel aanpassen: aparte slaapkamers, een ruime familiekamer of juist een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast beschikt de Cabin over: -een moderne badkamer met inloopdouche; -een extra separaat toilet; -een praktische interne berging voor fietsen, surfspullen of extra opslag. -Interne ruimte voor wasmachine en droger Buitenleven op zijn best De Cabin ligt op een royaal perceel van circa 360 m², omringd door groen en met uitzonderlijk veel privacy. Dankzij de gunstige ligging vind je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Hier geniet je van lange zomerdagen buiten. Ontbijten in de ochtendzon, na een dag op het strand of op het water ontspannen op het terras en samen eindeloos tafelen terwijl de barbecue aan staat. Comfort in ieder seizoen De woning is voorzien van radiatoren en is in alle seizoenen bewoonbaar. Bijzonderheden -Vrijstaande luxe Top Totaal Cabin van circa 70 m2 -Op enkele minuten van de Brouwersdam, strand en Noordzee -Ideale uitvalsbasis voor zeilen, surfen, kiten, fietsen en wandelen -Drie slaapkamers met slimme schuifdeurindeling -Hoogwaardige afwerking met duurzame bamboe vlonder -Groot perceel van circa 360 m2 met veel privacy -Inventarispakket is in overleg compleet over te nemen De Klepperstee De Klepperstee behoort tot de mooiste recreatieparken van de Nederlandse kust voor jong en oud. Hier geniet je van een natuurlijke en ontspannen omgeving met uitstekende voorzieningen, waaronder een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, diverse speeltuinen en een animatieprogramma tijdens de zomermaanden. Het park is het hele jaar geopend, waardoor je in ieder seizoen kunt genieten van jouw eigen plek aan zee. De kavel betreft huurgrond. De jaarlijkse huur bedraagt circa E 4.200. Daarnaast betaal je circa E 1.300 per jaar aan parkkosten (inclusief btw) voor onder andere groenonderhoud, beveiliging, wegen en afvalinzameling. Bij aankoop betaal je géén overdrachtsbelasting en géén notariskosten.