Oude Balksterweg 4-41, Oudemirdum
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
Short-let appears to be restricted here
Letting restrictedThe listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.
Recreational zoning (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: the home is zoned for holiday use, which is the cleanest route for short-let investment. Permanent year-round residence is often not permitted — the listing does not say either way, so verify the bestemmingsplan with the municipality.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Sfeervol en compleet ingericht middenkamerchalet, klaar voor direct gebruik! Highlights: - 6-persoons chalet - Seizoensplaats (1 april tot en met 31 oktober) - Volledig ingericht, inclusief inventaris - Onderhoudsarm en goed geïsoleerd - Huisdieren toegestaan - Verhuur niet toegestaan - Tuinhuis Dit circa 10 jaar oude chalet biedt een fijne combinatie van comfort en praktische indeling. Dankzij het populaire middenkamerconcept geniet u van een ruimtelijk gevoel en een prettige leefomgeving. Het chalet beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht met elk twee eenpersoonsbedden, ideaal voor kinderen of gasten. De derde slaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed. Daarmee is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning wordt verkocht inclusief inventaris, waardoor u er zó in kunt. De keuken is onder andere uitgerust met een magnetron, servies en pannen. In de badkamer vindt u een douche met thermostaatkraan, wat zorgt voor extra comfort. Voor een aangenaam binnenklimaat is het chalet voorzien van een elektrische wandkachel. Daarnaast is er een Bosch boiler aanwezig met instelbare temperatuurstanden. Diverse ramen zijn uitgerust met horren, zodat u ook in de zomer prettig kunt ventileren zonder last van insecten. Op het gebied van veiligheid is eveneens goed nagedacht: er zijn rookmelders en een koolmonoxidemelder aanwezig. Omgeving Camping De Zonneheuvel ligt midden in het prachtige Gaasterland, een geliefde regio in de Zuidwesthoek van Friesland. Vanuit de camping wandelt of fietst u zo de bossen in, terwijl ook het IJsselmeer op loopafstand ligt. Het nabijgelegen brinkdorp Oudemirdum biedt diverse voorzieningen, waaronder gezellige horecagelegenheden en winkels. Op de camping zelf heerst een gemoedelijke sfeer en zijn er volop speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom: een instapklare chalet op een unieke plek, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Een ideale uitvalsbasis om het hele jaar door te genieten van al het moois dat Gaasterland te bieden heeft!
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Oudemirdum
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.