Hoge Bergweg 16-108B, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Compact wonen in het groen – Sfeervol Tiny House op eigen grond in Beekbergen (Veluwe) Op zoek naar een karaktervol Tiny House midden in de natuur? Deze charmante, compacte woning op eigen grond biedt u alles wat het leven op de Veluwe zo aantrekkelijk maakt: rust, privacy, comfort én rendement. Gelegen op een prachtig bosperceel op het zuiden, is dit houten Tiny House de ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, recreanten of investeerders. Deze knusse 2-persoonswoning (bouwjaar 2021) is slim ingericht en biedt alles wat u nodig heeft op een efficiënte en stijlvolle manier. De woning is volledig gemeubileerd en in uitstekende staat van onderhoud, waardoor u er direct gebruik van kunt maken – voor eigen ontspanning, verhuur of een combinatie van beide. De slaapkamer beschikt over een sfeervolle lichtkoepel, perfect om ’s nachts de sterrenhemel te bewonderen. Door de compacte opzet is het Tiny House bijzonder gezellig, zonder in te leveren op comfort. De open leefruimte sluit aan op een zonnige tuin, omringd door groen, waar u volop kunt genieten van de rust van de Veluwe. Wonen in het bos, maar wel met hedendaags gemak. Ook dit Tiny House staat op eigen grond (volle eigendom), wat een unieke kans is in deze gewilde omgeving. Dankzij de uitstekende ligging en goede verhuurmogelijkheden biedt dit object ook financieel een aantrekkelijke propositie. Permanente bewoning of inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Beschikbaarheid in overleg. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Compact en efficiënt ingericht Tiny House - Volledig gemeubileerd en direct te gebruiken - Gelegen op eigen grond (volle eigendom) - Zuidelijke ligging met veel zonlicht - Goede staat van onderhoud - Uitstekende verhuurpotentie Wilt u investeren in een stukje vrijheid op de Veluwe? Dan is dit compacte, sfeervolle Tiny House precies wat u zoekt. Meer informatie of een bezichtiging plannen? Bezoek of neem contact op via 0341-276905. Europarcs Beekbergen ligt midden op de Veluwe, verscholen in de Veluwse bossen tussen de plaatsjes Beekbergen en Loenen. In de omgeving is ontzettend veel te doen, denk hierbij aan wandelen, fietsen, mountainbiken of genieten van een ijsje van één van de lekkerste ijssalons van Nederland; De IJstijd! Ook is er op het park genoeg te doen denk hierbij aan: - Een overdekt zwembad met wellness faciliteiten - Restaurant Sophia’s Italian - Diverse sport en spelfaciliteiten - Een supermarkt - Een animatieteam Wilt u toch meer activiteiten buiten het park doen, dan biedt deze geweldige locatie genoeg mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: - Nationaal park De Hoge Veluwe & Veluwezoom - De Posbank - Paleis het Loo - Veluwse Stoomtrein - Pittoreske IJsselsteden zoals Zutphen en Dieren op fietsafstand - In de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Deventer Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout Bouwjaar: 2021 Aantal slaapkamers: 1 Berging: N.v.t. Warmtebron: Pelletkachel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 223m2 Woonoppervlakte: Ca. 25m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Hoge Bergweg 16 Plaats / Park: Beekbergen Parkservicebijdrage: c.a. € 4.000,- OZB: € 160,- Prijs: € 99.500,- kosten koper Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheid: Ja, via het park (recreatief) Verhuurverplichting: Nee Oriëntatie tuinligging: Zuid-West BTW: Ja Parkeermogelijkheid: 1 plekken (op eigen terrein)
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.