Havenweg 16-2, Vlieland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVlieland · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een luxe recreatieappartement op Vlieland met uitzicht over de Waddenzee. SOMMIGE LOCATIES ZIJN UNIEK! Direct aan de Havenweg op Vlieland, met een frontaal uitzicht over UNESCO Werelderfgoed de Waddenzee, mogen wij u dit bijzondere recreatieappartement aanbieden. Vanuit de serre en vanaf het prive-terras kijkt u uit over het water, de trekkende vogels en de zandbanken met zeehonden. De boot die aankomt en vertrekt, de schepen die voorbijvaren en het steeds veranderende spel van wind, water en licht zorgen ervoor dat het uitzicht geen moment hetzelfde is op een van de meest unieke natuurgebieden ter wereld. Flevo 2 is een comfortabel vierpersoons appartement op een locatie die binnen Nederland steeds zeldzamer wordt. Een plek om te genieten van de rust, de natuur en het unieke karakter van Vlieland. Het appartement ligt aan de rand van het pittoreske dorp van Vlieland op korte afstand van winkels, restaurants, bos, duinen en het strand. EEN APPARTEMENT WAAR UITZICHT CENTRAAL STAAT Het appartement is volledig gelijkvloers gelegen op de begane grond en beschikt over circa 93 m2 woonoppervlakte, een ruim privé terras op het zuiden en een externe berging. Het appartement biedt comfortabel plaats voor vier personen met de mogelijkheid om uit te breiden naar zes personen via de bedbank. De serre vormt het hart van het appartement. Deze ruimte is ingericht als woonkeuken met een royale eettafel en een comfortabele zitruimte. Dankzij de grote raampartijen staat het uitzicht hier voortdurend centraal. Vanaf de ontbijttafel, tijdens de lunch, het koken of aan het einde van de dag met een goed glas wijn; de Waddenzee vormt elk seizoen van het jaar het decor. Via de openslaande deuren loopt u vanuit de serre direct het privé terras op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust, de ruimte en het uitzicht. Naast de serre beschikt het appartement over een afzonderlijke woonkamer. Een meer besloten ruimte waar het prettig verblijven is wanneer u zich even wilt terugtrekken. Verder zijn er twee royale slaapkamers met voldoende kastruimte en daglichttoetreding. De badkamer is strak uitgevoerd en onderhoudsvriendelijk, met onder andere een comfortabele inloopdouche. Tot slot is er een separaat toilet. De externe berging biedt volop ruimte voor strandspullen en persoonlijke eigendommen. Een praktische voorziening die het verblijf op het eiland extra comfortabel maakt. Flevo 2 maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex Flevo aan de Havenweg. Het complex bestaat uit zes appartementen. Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1930 en werd in 2001 uitgebreid met drie appartementen aan de noordzijde. MET ZORG ONDERHOUDEN In 2015 is het appartement grondig gerenoveerd. Sindsdien hebben de huidige eigenaren het appartement zorgvuldig onderhouden en jaarlijks verbeteringen doorgevoerd. Hierdoor verkeert Flevo 2 in uitstekende staat van onderhoud. Ook het gebouw wordt actief onderhouden. In 2025 heeft de Vereniging van Eigenaren nog groot onderhoud laten uitvoeren aan het complex. EIGEN GEBRUIK EN VERHUUR Flevo 2 biedt u de mogelijkheid om optimaal van Vlieland te genieten vanuit uw eigen appartement met een uitzonderlijk uitzicht over de Waddenzee. Binnen het Flevo-complex geldt geen verhuurplicht, waardoor u het appartement volledig naar eigen inzicht kunt gebruiken. De huidige eigenaren maken regelmatig zelf gebruik van het appartement en verhuren het daarnaast aan gasten. De bijzondere ligging aan de Waddenzee blijkt daarbij een belangrijke trekker. De bezettingsgraad bedraagt circa 99% en de verhuurresultaten laten al jarenlang een stabiele groei zien. Voor 2027 wordt een netto huuromzet van bijna € 50.000 ex BTW gerealiseerd. Een groot deel van het jaar is bovendien al verhuurd. De verhuurde perioden dienen vanzelfsprekend te worden nagekomen, waarna de huurinkomsten volledig ten gunste komen van de nieuwe eigenaar. De historische omzetgroei bedraagt gemiddeld circa 9,4% per jaar. De exploitatie wordt niet gedragen door verwachtingen of prognoses, maar door jarenlang gerealiseerde resultaten en reeds vastgelegde toekomstige boekingen. Voor beleggers vormt Flevo 2 een recreatieobject met een uitzonderlijk stabiele exploitatiehistorie op een locatie waarvoor nauwelijks alternatieven beschikbaar zijn. Voor particuliere kopers biedt het appartement juist de mogelijkheid om eigen gebruik en verhuur op een aantrekkelijke manier te combineren. VLIELAND Vlieland is één van de kleinste bewoonde Waddeneilanden van Nederland. Het eiland staat bekend om zijn rust, ruimte en ongerepte natuur. Uitgestrekte stranden, bossen, duinen en de Waddenzee vormen hier het dagelijkse decor. Waar veel kustgebieden in Nederland steeds drukker worden, heeft Vlieland zijn kleinschalige karakter weten te behouden. Nieuwe recreatieve ontwikkelingen zijn schaars en er zijn geen uitbreidingsmogelijkheden voor het aantal recreatieve woningen op het eiland. De beschikbare recreatieobjecten wisselen relatief weinig van eigenaar. Juist dat maakt Vlieland aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een plek waar rust, natuur en kwaliteit voorop staan. EEN ZELDZAAM AANBOD Recreatieappartementen met een recreatieve bestemming, een frontale ligging aan de Waddenzee en een uitzicht zoals Flevo 2 dat biedt, komen op Vlieland slechts zelden op de markt. De combinatie van een unieke locatie, een ruim en comfortabel appartement, een zonnig terras, een grote berging en de mogelijkheid om eigen gebruik te combineren met verhuur maakt dit een bijzonder aanbod op één van de mooiste plekken van het eiland. Flevo 2 is met een reviewscore van 9,6 een van de meest en hoogst gewaardeerde appartementen van Vlieland. Openbare reviews Flevo 2: Een eer om hier te mogen vertoeven - M. Essing Flevo 2 ligt op de mooiste plek van Vlieland, niet verder vertellen! - C. Busser Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Martijn Visser
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.