Suisendijk 14-26, Oude-Tonge
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOude-Tonge · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Omschrijving Water, rust en een knisperend haardvuur. Deze vrijstaande recreatiewoning in recreatiegebied Suijssenpolder combineert het buitenleven met een verrassend ruime leefruimte. Op circa 30 minuten van Rotterdam geniet u hier van een zonnige tuin aan het water, terwijl u binnen comfortabel zit bij de houtkachel. Indeling & kenmerken: * Gelegen op 587 m² eigen grond * Aanlegbreedte van maar liefst 17 meter * Direct aan open vaarwater (Krammer en Volkerak) * Twee slaapkamers * Royale woonkamer met halfopen keuken * Mogelijkheid tot aanbouw * Zuidwestgerichte tuin aan het water * Hoofdbestemming is verblijfsrecreatie Begane grond: * Entree via de halfopen keuken * Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast * Royale woonkamer met schuifpui en houtkachel * Hal met toilet * Aanpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur Verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers * Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet * Bergkast met CV-combiketel Exterieur: * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten * Ligging direct aan het water * Vrijstaande tuinberging aanwezig Bijzonderheden: * Uitstekende verhuurmogelijkheden (vrij van keuze in verhuurorganisatie) * Interessant rendement mogelijk * Aanbouw over te nemen (hoort dus niet bij het aangebodene) Aanvullende informatie: Separaat is een verplaatsbare aanbouw ter overname beschikbaar. Voor het plaatsen en verbinden van deze aanbouw met de woning is reeds een omgevingsvergunning verleend. De aanbouw dient nog met de woning te worden verbonden en beschikt over een relax-/slaapruimte, een keukenblok en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Indien geen gebruik wordt gemaakt van deze mogelijkheid, zal de aanbouw worden verwijderd. Verhuur is mogelijk, bijvoorbeeld via Nautic Rentals, gespecialiseerd in recreatief verblijf in een nautische omgeving. Toekomstperspectief: Binnen dit park wordt – conform recente ontwikkelingen en beleid – onderzocht en gewerkt aan mogelijkheden voor (gedeeltelijke) transformatie naar permanent wonen. Dit biedt interessante perspectieven voor zowel eigen gebruik als waardevastheid op de lange termijn. Marinapark Oude-Tonge: Watersport, natuur en rust komen hier samen. Gelegen aan het uitgestrekte zoetwatergebied van het Krammer-Volkerak, ontstaan uit voormalige zeearmen van het Deltaplan, biedt deze locatie ongekende vaarmogelijkheden en een sterke aantrekkingskracht op watersportliefhebbers. Beschreibung Wasser, Ruhe und das Knistern eines Holzofens. Dieses freistehende Ferienhaus im Erholungsgebiet Suijssenpolder verbindet das Leben am Wasser mit einem überraschend großzügigen Wohnbereich. Nur etwa 30 Minuten von Rotterdam entfernt genießen Sie einen sonnigen Garten direkt am Wasser und gemütliche Stunden am Holzofen. Aufteilung & Merkmale: * Grundstück: 587 m² (Eigentum) * Stegbreite: ca. 17 Meter * Direkt am offenen Wasser (Krammer und Volkerak) * Zwei Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche * Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden * Südwestlich ausgerichteter Garten direkt am Wasser * Hauptnutzung: Freizeitwohnen Erdgeschoss: * Eingang über die halboffene Küche * Ausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank * Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür und Holzofen * Flur mit WC * Angebauter Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: * Über den Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und zweitem WC * Abstellraum mit Heizungsanlage Außenbereich: * Gepflegter Garten in Südwestlage * Direkte Wasserlage * Freistehender Gartenabstellraum vorhanden Besonderheiten: * Gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Renditepotenzial * Freie Wahl der Vermietungsorganisation * Anbau kann übernommen werden Zusätzliche Informationen: Separat kann ein versetzbarer Anbau übernommen werden. Für das Anbauen und Verbinden dieses Anbaus mit dem Wohnhaus wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Der Anbau muss noch mit dem Wohnhaus verbunden werden und verfügt über einen Relax-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Sollte kein Interesse an der Übernahme bestehen, wird der Anbau entfernt. Eine Vermietung ist möglich, beispielsweise über Nautic Rentals. Zukunftsperspektive: Innerhalb des Parks werden – entsprechend aktueller Entwicklungen – Möglichkeiten für eine (teilweise) Umwandlung in Dauerwohnen geprüft. Dies bietet interessante Perspektiven für Eigennutzung und Wertentwicklung. Marinapark Oude-Tonge: Ein einzigartiger Standort, an dem Wassersport, Natur und Erholung zusammenkommen – mit direkter Verbindung zum weitläufigen Süßwassergebiet des Krammer-Volkerak.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.