Bergvennenweg 35-K7, Lattrop-Breklenkamp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLattrop-Breklenkamp · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ben je op zoek naar een comfortabele plek om regelmatig samen te genieten van rust, natuur en vrije tijd? Dan is Bergvennenweg 35 K7 in Lattrop zeker het bekijken waard. Deze compacte tweepersoons vakantiewoning uit 2023 ligt op Hofpark De Bergvennen en is ideaal voor wie er af en toe heerlijk tussenuit wil, nu of op latere leeftijd. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor verhuur en kan deze daardoor ook interessant zijn als investering. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de glazen schuifpui aan de voorzijde stap je direct onder de overkapping, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven en de groene omgeving. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die direct toegang geeft tot de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de buitenzijde bevindt zich daarnaast een praktische bergkast met de cv-ketel. De vakantiewoning wordt compleet gemeubileerd en inclusief inventaris aangeboden. Hierdoor kun je er direct zelf gebruik van maken of de woning inzetten voor verhuur. Dankzij de moderne afwerking en praktische indeling vormt het een fijne uitvalsbasis voor twee personen. Hofparken De Bergvennen ligt midden in het fraaie Twentse landschap. Vanuit het park wandel of fiets je zo de natuur in. Ook sfeervolle plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn liggen op korte afstand en bieden volop winkels, terrassen en bezienswaardigheden. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een glazen schuifpui, die toegang geeft tot de overkapping. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die direct toegang geeft tot de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de buitenzijde van de woning bevindt zich nog een praktische bergkast, waarin tevens de cv-ketel is geplaatst. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2023; * Woonoppervlak ca. 30 m²; * Perceeloppervlak 207 m²; * Inhoud ca. 129 m³; * Energielabel: * Type: Vakantievilla Amalia 2 Eco; * Duurzaam gebouwde energie neutrale recreatiechalet op eigen grond; * Inclusief volledige inventaris; * Buitenschil onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen, Douglas en Trespa gevelbekleding; * Warm water geregeld met elektrische boiler; * Verwarming geregeld met lucht-lucht warmtepomp en elektrische design radiator; * Uitgerust met 8 zonnepanelen; * Eigen parkeerplaats op eigen grond; * De recreatiechalet mag 3 maanden per jaar door eigenaar zelf worden gebruikt; * Lopende beheer en verhuurovereenkomsten dienen door koper overgenomen te worden; * Recreatiechalet is aangesloten op riool, elektra en water; * Parkservice bedraagt € 1.800,- per jaar exclusief BTW (prijspeil 2026); * Koopsom is exclusief notariskosten, 21% BTW en vrijgesteld van overdrachtsbelasting; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.