De Waid 99, Opperdoes

De Waid 99, Opperdoes

Opperdoes

€289,000

Asking Price

2

Bedrooms

75 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met eigen aanlegsteiger, uitstekende verhuurmogelijkheden én direct aan vaarwater! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je zelf optimaal kunt genieten én tegelijkertijd een aantrekkelijk rendement kunt behalen? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in Opperdoes absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van 435 m² eigen grond, met circa 75 m² woonoppervlakte, een eigen aanlegsteiger en een verzorgde afwerking, biedt deze woning alles wat je zoekt. Het grote voordeel? De woning ligt buiten het verplichte verhuurconcept van Dormio, waardoor je profiteert van lage parkkosten én de recreatiewoning volledig in eigen beheer kunt verhuren. De afgelopen jaren zijn daarbij verhuuropbrengsten gerealiseerd van circa € 30.000,- per jaar. Voor watersportliefhebbers is de ligging werkelijk uniek. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaar je rechtstreeks de West-Friese vaarwateren op richting Medemblik, het IJsselmeer, Enkhuizen, het Egboetswater en tal van andere prachtige bestemmingen. Hier begint iedere vakantiedag letterlijk aan je eigen steiger. Locatie De recreatiewoning is gelegen in het sfeervolle Opperdoes, direct naast Dormio Water Resort Medemblik. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Medemblik met haar gezellige haven, restaurants, winkels en terrassen. Samen met Hoorn en Enkhuizen vormt Medemblik de bekende historische Gouden Driehoek van West-Friesland. De omgeving staat bekend om haar uitstekende watersportmogelijkheden, fraaie fietsroutes, uitgestrekte polders en het IJsselmeer. Een heerlijke plek om ieder seizoen te genieten van rust, natuur en recreatie. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, de Remeha cv-ketel, mechanische ventilatie en een separate buitendeur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over veel daglicht, praktische bergruimte en toegang tot de bergzolder. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde aangelegde tuin waar je de gehele dag kunt genieten van zon én privacy. Direct aan het water bevindt zich de eigen aanlegsteiger met overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen of direct met de boot het water op te gaan. Aan de zijkant van de woning staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op 435 m² eigen grond; - Eigen aanlegsteiger met overkapping; - Verhuur in eigen beheer mogelijk; - Afgelopen jaren circa € 30.000,- verhuuropbrengst gerealiseerd; - Afzonderlijk gelegen van het Dormio Resort; - Lage parkkosten; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Eigen parkeerplaats; - Mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren; - Parklasten € 1.660,- per jaar; - Uitstekende vaarverbinding richting Medemblik, Enkhuizen, het IJsselmeer en de West-Friese vaarwateren. Vraagprijs € 289.000,- kosten koper; Aanvaarding in overleg

2-bedroom freehold villa in Opperdoes — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Opperdoes — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Opperdoes — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Opperdoes — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Opperdoes — photo 5 of 5

De Waid 99, Opperdoes

Opperdoes · Ref BF-23257Source · Funda · listed 22 Jul 2026
Asking price
$328,858
View original listing
Bedrooms
2
Built area
75 m²
Land
435 m²
Brixfox Score 52 · C
Modelled from Airbnb listings we track across Opperdoes — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Opperdoes

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$156/night
50% ($78)Brixfox estimate($156/night)200% ($312)
Occupancy
49%
10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$15,232
Likely range $9,139 – $21,325
Airbnb data$156/night · 49% occupancy
Rental income
$156/night · 49% occ.
$27,978
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Opperdoes.

$1.8M$1.4M$905K$453K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $289K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Opperdoes market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$352K
+22%
Rental Income
+$71K
Total Position
$423K
+46%
7.9%/yr
Year 10
Capital Value
$428K
+48%
Rental Income
+$153K
Total Position
$581K
+101%
7.2%/yr
Year 20
Capital Value
$633K
+119%
Rental Income
+$360K
Total Position
$993K
+244%
6.4%/yr
Year 30
Capital Value
$937K
+224%
Rental Income
+$637K
Total Position
$1.6M
+445%
5.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.