Varelseweg 211-1135, Hulshorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek recreëren op eigen grond, op steenworp afstand van het Veluwemeer Droomt u van een eigen recreatiewoning op een toplocatie, waar rust, natuur en watersport samenkomen? Dan is dit bijzondere chalet in Hulshorst absoluut een bezichtiging waard. Op slechts enkele stappen van het Veluwemeer staat deze unieke recreatiewoning uit 2013, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 363 m² eigen grond. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de prachtige Veluwse natuur en de vele recreatiemogelijkheden die deze omgeving te bieden heeft. Bij aankomst valt direct de fraaie serre op, die naadloos aansluit op de woning. Deze sfeervolle ruimte vormt een verlengstuk van het chalet en is de ideale plek om in ieder seizoen te ontspannen. Na een heerlijke stranddag, een lange wandeling of een actieve ochtend op het water met bijvoorbeeld een surf- of zeilplank, komt u hier volledig tot rust. Met een woonoppervlakte van circa 51 m² biedt het chalet een verrassend ruime en lichte leefruimte. Dankzij de vele raampartijen en het hoge plafond geniet u van een prettige lichtinval en een open sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de complete keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. De woonkamer heeft een extra vide met twee slaapplaatsen, waarmee het totaal op zeven slaapplaatsen komt. Bij geen gebruik van deze extra vide kan de trap die er toegang toe geeft eventueel aan de zijkant van de muur worden geplaatst. Op de begane grond bevinden zich een comfortabele ouderslaapkamer, een luxe badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van twee douchekoppen en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Via de trap bereikt u de sfeervolle vide, waar momenteel drie slaapplaatsen zijn gerealiseerd en welke is voorzien van airconditioning. Ook hier zorgen de aanwezige ramen voor een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. De tuin ligt rondom het chalet en biedt volop privacy. Kinderen kunnen zich uitstekend vermaken op de aanwezige trampoline, terwijl u geniet van de rust en het buitenleven. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een praktische, vrijstaande berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of watersportmaterialen. Deze recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is daarmee direct instapklaar. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabel en compleet recreatieverblijf op een prachtige locatie nabij het Veluwemeer. De vraagprijs bedraagt € 239.500,- kosten koper. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Bezichtiging plannen? Neem contact met ons op via of bel naar 0341-276905. Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant De Matroos, een snackbar en een pizzeria Leuke speeltuinen voor de kleintjes Een groot zandstrand Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Bouwjaar: 2013 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV-combiketel & airconditioning Vloerbedekking: Laminaat tegels Perceel oppervlakte: Ca. 363 m² Woonoppervlakte: Ca. 51 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Jaarlijkse kosten: Parkservicebijdrage: € 3.206,50 incl. 21% BTW Afvoer afval: € 87,48 incl. 21% BTW Onderhoud CV: € 190,12 incl. 21% BTW Videma: € 50,45 incl. 21% BTW Netbeheer G/W/E: € 389,11 incl. 21% BTW Prijs: € 279.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, er zijn verschillende opties mogelijk. Vraag naar de eigenaarsmodellen voor meer informatie. Oriëntatie tuinligging: Zuid BTW van toepassing: Nee. vrij van BTW