Hof van Zeeland 13, Heinkenszand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het gezellige Vakantiepark Hof van Zeeland! Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning is gelegen op Vakantiepark Hof van Zeeland in Heinkenszand. De woning beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een vernieuwde keuken uit 2024 en een tuin rondom de woning. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Vakantiepark Hof van Zeeland is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een restaurant, speeltuinen, sport- en recreatiefaciliteiten en een recreatieplas. De centrale ligging in Zeeland maakt het park een goede uitvalsbasis voor een bezoek aan Goes, Middelburg en de Zeeuwse kust. Ook natuurgebieden, de Oosterschelde en verschillende fiets- en wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving. Via de A58 zijn steden als Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische bergkast bevinden. Vanuit de hal is de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding met de tuin en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is in 2024 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische vaste kast en een separaat toilet met wastafel. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De inpandige berging is via de buitenzijde bereikbaar en beschikt over de witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende bergruimte voor onder andere fietsen en tuinmeubilair. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning Bouwjaar 1999 Energielabel C Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2024 Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond Royale tuin rondom de woning Parkeren op eigen terrein Goede verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus für 6 Personen im gemütlichen Ferienpark Hof van Zeeland! Dieses freistehende Ferienhaus für 6 Personen befindet sich im Ferienpark Hof van Zeeland in Heinkenszand. Das Haus verfügt über einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet, eine 2024 renovierte Küche und einen Garten, der das Haus umgibt. Auf dem eigenen Grundstück stehen Parkplätze zur Verfügung. Der Ferienpark „Hof van Zeeland“ ist großzügig angelegt und verfügt über verschiedene Einrichtungen, darunter ein Restaurant, Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen sowie einen Freizeitsee. Durch die zentrale Lage in Zeeland ist der Park ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Goes, Middelburg und an die zeeländische Küste. Auch Naturschutzgebiete, die Oosterschelde sowie verschiedene Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A58 sind Städte wie Bergen op Zoom, Rotterdam und Antwerpen gut erreichbar. Aufteilung Erdgeschoss Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Flur, in dem sich der Zählerschrank, die Treppe zum ersten Stock und ein praktischer Abstellschrank befinden. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet dank der großen Fensterfronten einen angenehmen Blick in den Garten und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und wurde 2024 renoviert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Erster Stock Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein praktischer Einbauschrank und ein separates WC mit Waschbecken. Garten Der Garten umgibt das Haus rundum und bietet ausreichend Platz für mehrere Sitzecken. An der Vorderseite gibt es Platz zum Parken eines Autos auf dem eigenen Grundstück. Der integrierte Abstellraum ist von außen zugänglich und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus bietet dieser Raum ausreichend Stauraum unter anderem für Fahrräder und Gartenmöbel. Allgemein Freistehendes Ferienhaus Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse C Küche und Einbaugeräte wurden 2024 erneuert Drei Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss Großzügiger Garten rund um das Haus Parkplatz auf dem eigenen Grundstück Gute Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind unverbindlich. Bezüglich der Nutzungs- und Zweckbestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.