Schutteheide 1-289, Heel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve VIP Watervilla met eigen aanlegsteiger, wellness en panoramisch uitzicht aan de Boschmolenplas Wakker worden aan het water, uw eigen boot voor de deur en iedere dag het vakantiegevoel ervaren. Op één van de mooiste locaties van Resort Boschmolenplas ligt deze vrijstaande VIP Watervilla, direct aan de Boschmolenplas en voorzien van een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw tuin stapt u zo het water op om te varen, suppen, zwemmen, vissen of te genieten van een ontspannen dag op de Maasplassen. Deze unieke combinatie van luxe, rust, privacy en directe toegang tot het water maakt deze villa tot één van de meest aantrekkelijke recreatiewoningen van het resort. De villa beschikt over een woonoppervlakte van circa 105 m² en staat op een royaal perceel van circa 449 m². Dankzij de vrije ligging, de hoogwaardige afwerking en de complete wellnessvoorzieningen is deze woning ideaal als exclusief recreatieverblijf, tweede woning of interessante investering met uitstekende verhuurmogelijkheden. Luxe wonen aan het water Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte en ruimtelijke sfeer. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die een prachtig panoramisch uitzicht bieden over de Boschmolenplas. De schuifpui verbindt de leefruimte met het ruime, overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De villa is deels voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woonkamer, waardoor u in ieder seizoen geniet van optimaal comfort. De moderne open keuken is compleet ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet, een berging en een praktische ruimte met was-/droogcombinatie. Comfortabele slaapverdieping Via de open wenteltrap bereikt u de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en de tweede over twee eenpersoonsbedden. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het royale dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het schitterende uitzicht over het water en de omliggende natuur. De comfortabele badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet  Wellness en optimaal buitenleven Deze villa is ontworpen om volledig tot rust te komen. In de tuin bevindt zich een sfeervolle saunabarrel, terwijl een separate wellnessruimte met meerpersoonssauna en douche zorgt voor een extra luxe wellnessbeleving. De fraai aangelegde tuin is volledig omsloten door een hoge haag en biedt daardoor optimale privacy. Het ruime, overdekte terras is voorzien van comfortabel tuinmeubilair, twee ligbedden en een barbecue. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw en het prachtige uitzicht. Het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de waterzijde: de eigen aanlegsteiger. Vanaf uw eigen perceel vaart u direct de Boschmolenplas op. Of u nu kiest voor een ontspannen tocht met de boot, een middag suppen, zwemmen of vissen, het water ligt letterlijk aan uw voeten. Hier beleeft u iedere dag het ultieme buitengevoel. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's. Een villa met toekomstwaarde Deze watervilla onderscheidt zich niet alleen door haar unieke ligging en complete voorzieningen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden om verder te moderniseren en te personaliseren. De hoogwaardige basis, de directe ligging aan het water en de exclusieve buitenruimte maken dit object uitermate geschikt om verder te ontwikkelen tot één van de meest luxe watervilla's binnen Resort Boschmolenplas. Daarmee is deze woning niet alleen een heerlijke plek om zelf te verblijven, maar ook een aantrekkelijke investering met een sterk verhuurpotentieel. Uitstekende verhuurmogelijkheden De woning wordt verkocht inclusief stoffering, meubilering en volledige inventaris en is daardoor direct gebruiksklaar. Daarnaast profiteert u van: Verhuur via de professionele verhuurorganisatie van Resort Boschmolenplas. Geen verhuurverplichting. Onbeperkt eigen recreatief gebruik. Interessante verhuuropbrengsten dankzij de populaire ligging aan het water. Resort Boschmolenplas Resort Boschmolenplas behoort tot de mooiste recreatielocaties van Limburg en ligt midden in het uitgestrekte Maasplassengebied, het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland. Hier geniet u van een unieke combinatie van natuur, rust en waterrecreatie. Vanuit de villa vaart u direct de Maasplassen op, terwijl ook wandelen, fietsen, zeilen, zwemmen, duiken en suppen tot de dagelijkse mogelijkheden behoren. In de directe omgeving bevinden zich de voorzieningen van Heel en Maasbracht. Het historische centrum van Roermond met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en het Designer Outlet Roermond ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 zijn Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Exclusieve vrijstaande VIP Watervilla. Toplocatie direct aan de Boschmolenplas. Eigen aanlegsteiger. Vanuit de tuin direct toegang tot het water. Woonoppervlakte circa 105 m². Perceel circa 449 m². Twee ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de begane grond Groot dakterras met panoramisch uitzicht. Luxe badkamer. Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur. Privé saunabarrel in de tuin. Overdekt terras met tuinmeubilair, barbecue en twee ligbedden. Deels voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken. Elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woonkamer. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Verkoop inclusief stoffering, meubilering en inventaris. Uitstekende verhuurmogelijkheden. Geen verhuurverplichting. Onbeperkt eigen recreatief gebruik. Volop mogelijkheden om de villa verder te optimaliseren tot een absolute topwatervilla. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een exclusieve watervilla met eigen aanlegsteiger op één van de mooiste locaties van de Maasplassen. Een plek waar luxe, natuur, wellness en waterbeleving op unieke wijze samenkomen.