Berghem 1-D245, Gulpen

Berghem 1-D245, Gulpen

Gulpen

€117,500

Asking Price

2

Bedrooms

28 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Berghem 1 Gulpen – D245 | Panorama Chalet op toplocatie in Zuid-Limburg Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Resort Gulperberg ligt dit sfeervolle 5-persoons Panorama Chalet met een royaal terras en een adembenemend uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Een unieke recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen, ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Al bij aankomst ervaart u het ultieme vakantiegevoel. Dankzij de verhoogde ligging geniet u het hele jaar door van een indrukwekkend panorama dat ieder seizoen een ander decor biedt. Op het ruime terras begint de dag met een ontspannen ontbijt in de ochtendzon en sluit u de avond af met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam achter de heuvels verdwijnt. Het vrijstaande chalet is gebouwd in 2017 en in 2021 gemoderniseerd. De woning staat op 171 m² eigen grond, beschikt over een eigen parkeerplaats en wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris. Hierdoor is het chalet direct klaar voor gebruik. Flexibele gebruiksmogelijkheden Deze recreatiewoning biedt diverse mogelijkheden. U kunt kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik, (gedeeltelijke) verhuur of een combinatie hiervan. Zo bepaalt u zelf hoe u optimaal profiteert van uw vakantiewoning. EuroParcs Resort Gulperberg EuroParcs Resort Gulperberg is schitterend gelegen in het hart van het Zuid-Limburgse heuvellandschap en beschikt over uitstekende voorzieningen. Zo vindt u op het park onder andere een restaurant, supermarkt, buitenzwembad, sportveld en diverse speelvoorzieningen. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers, wielrenners en mountainbikers. Bovendien liggen sfeervolle plaatsen als Gulpen, Maastricht, Valkenburg en het Duitse Aken op korte afstand, waardoor cultuur, gastronomie en natuur moeiteloos met elkaar worden gecombineerd. Indeling Via het royale terras bereikt u de entree van het chalet. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is sfeervol ingericht voor vijf personen. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel daglicht en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, terwijl het prachtige uitzicht voortdurend aanwezig is. De gezellige zithoek biedt alle ruimte om te ontspannen en de eethoek met vaste bank vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen of samen een spelletje te spelen. De moderne keuken in wandopstelling is compleet uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en magnetron. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ingericht met een eenpersoonsbed en een stapelbed, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of logees. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Buitenleven Het absolute pronkstuk van deze recreatiewoning is het royale terras. Hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over het karakteristieke Limburgse heuvellandschap. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, uitgebreid wilt dineren in de buitenlucht of simpelweg wilt genieten van de stilte en de natuur; deze plek biedt alles wat u zoekt. Met de combinatie van een uitstekende ligging, een verzorgd en modern chalet, eigen grond en de uitgebreide parkfaciliteiten is dit een bijzonder aantrekkelijke recreatiewoning voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Bent u op zoek naar een sfeervol Panorama Chalet op een unieke locatie in Zuid-Limburg? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere recreatiewoning zelf te komen ervaren.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Berghem 1-D245, Gulpen

Gulpen · Ref BF-23187Source · Funda · listed 21 Jul 2026
Asking price
$133,705
View original listing
Bedrooms
2
Built area
28 m²
Land
171 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$191/night
50% ($96)Brixfox estimate($191/night)200% ($382)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence
Yearly income
$26,626
Likely range $19,170 – $34,081
Airbnb data$191/night · 53% occupancy
Rental income
$191/night · 53% occ.
$36,916
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

$1.7M$1.3M$859K$430K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $118K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$143K
+22%
Rental Income
+$124K
Total Position
$267K
+127%
17.9%/yr
Year 10
Capital Value
$174K
+48%
Rental Income
+$268K
Total Position
$442K
+276%
14.2%/yr
Year 20
Capital Value
$257K
+119%
Rental Income
+$629K
Total Position
$886K
+654%
10.6%/yr
Year 30
Capital Value
$381K
+224%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.5M
+1172%
8.8%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.