Berghem 1-D245, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Berghem 1 Gulpen – D245 | Panorama Chalet op toplocatie in Zuid-Limburg Op één van de mooiste locaties van EuroParcs Resort Gulperberg ligt dit sfeervolle 5-persoons Panorama Chalet met een royaal terras en een adembenemend uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap. Een unieke recreatiewoning waar rust, natuur en comfort samenkomen, ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Al bij aankomst ervaart u het ultieme vakantiegevoel. Dankzij de verhoogde ligging geniet u het hele jaar door van een indrukwekkend panorama dat ieder seizoen een ander decor biedt. Op het ruime terras begint de dag met een ontspannen ontbijt in de ochtendzon en sluit u de avond af met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam achter de heuvels verdwijnt. Het vrijstaande chalet is gebouwd in 2017 en in 2021 gemoderniseerd. De woning staat op 171 m² eigen grond, beschikt over een eigen parkeerplaats en wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris. Hierdoor is het chalet direct klaar voor gebruik. Flexibele gebruiksmogelijkheden Deze recreatiewoning biedt diverse mogelijkheden. U kunt kiezen voor volledig eigen recreatief gebruik, (gedeeltelijke) verhuur of een combinatie hiervan. Zo bepaalt u zelf hoe u optimaal profiteert van uw vakantiewoning. EuroParcs Resort Gulperberg EuroParcs Resort Gulperberg is schitterend gelegen in het hart van het Zuid-Limburgse heuvellandschap en beschikt over uitstekende voorzieningen. Zo vindt u op het park onder andere een restaurant, supermarkt, buitenzwembad, sportveld en diverse speelvoorzieningen. De omgeving is een paradijs voor wandelaars, fietsers, wielrenners en mountainbikers. Bovendien liggen sfeervolle plaatsen als Gulpen, Maastricht, Valkenburg en het Duitse Aken op korte afstand, waardoor cultuur, gastronomie en natuur moeiteloos met elkaar worden gecombineerd. Indeling Via het royale terras bereikt u de entree van het chalet. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is sfeervol ingericht voor vijf personen. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel daglicht en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, terwijl het prachtige uitzicht voortdurend aanwezig is. De gezellige zithoek biedt alle ruimte om te ontspannen en de eethoek met vaste bank vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen of samen een spelletje te spelen. De moderne keuken in wandopstelling is compleet uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en magnetron. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is ingericht met een eenpersoonsbed en een stapelbed, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen of logees. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Buitenleven Het absolute pronkstuk van deze recreatiewoning is het royale terras. Hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over het karakteristieke Limburgse heuvellandschap. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, uitgebreid wilt dineren in de buitenlucht of simpelweg wilt genieten van de stilte en de natuur; deze plek biedt alles wat u zoekt. Met de combinatie van een uitstekende ligging, een verzorgd en modern chalet, eigen grond en de uitgebreide parkfaciliteiten is dit een bijzonder aantrekkelijke recreatiewoning voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Bent u op zoek naar een sfeervol Panorama Chalet op een unieke locatie in Zuid-Limburg? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere recreatiewoning zelf te komen ervaren.