Houtvester Jansenweg 2-41, Gasselte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark De Kremmer, op een ruim perceel van 601 m² eigen grond, vindt u deze keurig onderhouden en gemoderniseerde VRIJSTAANDE RECREATIEWONING met vrijstaande houten schuur, carport, grote terrasoverkapping, en ruime, verzorgde tuin. De woning biedt een heerlijke plek om zelf te recreëren maar is ook uitstekend verhuurbaar. In de woning vindt u onder andere een ruime woonkamer met pelletkachel, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer en 2 slaapkamers. Door de realisatie van de grote overkapping, die geheel af te sluiten is, is een verlengstuk van het woongedeelte en biedt een heerlijke extra plek om te zitten, met zicht op de tuin. De ruime oprit is af te sluiten middels een fraai elektrisch hek, is voorzien van een carport en biedt plek aan meerdere auto's. De volledige indeling is als volgt: BEGANE GROND: overdekte entree, moderne badkamer voorzien van ruime douchehoek, wastafelmeubel met 2 wastafels en handdoekradiator en toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met gezellige zithoek voorzien van pelletkachel, meter-/CV kast, trapopgang, eetgedeelte en open keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Middels een open, vaste trap kan vanuit de woonkamer toegang worden verkregen tot de:... EERSTE VERDIEPING: overloop en 2 ruime slaapkamers. Middels een luik kan vanuit één van de slaapkamers toegang worden verkregen tot de:... VLIERING: bergruimte. BUITEN: de ruime tuin is keurig onderhouden en biedt volop speelgelegenheid voor kinderen. Aan de zijkant van de woning vindt u de houten schuur en de carport. VERDER: Deze recreatiewoning is gebouwd in 1971 en is keurig onderhouden. In 2018 is de woning nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd, alleen de buitengevels zijn hierbij blijven staan. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en geheel van dubbele beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel en er is airconditioning aanwezig. De woning is onderhoudsvriendelijk afgewerkt en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! Op loopafstand vindt u spartelvijver "'t Nije Hemelriek" met daarnaast recreatieplas "'t Gasselterveld" met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het "Boomkroonpad" gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.