De Stuw 12, Zuidwolde (DR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervol en duurzaam Tinyhouse op ruime kavel – instapklaar en met uitstekend verhuurpotentieel. Let op permanente bewoning is niet toegestaan. Ben je op zoek naar een stijlvol Tinyhouse waar comfort, duurzaamheid en rendement samenkomen? Dit charmante Tinyhouse staat op een kleinschalig recreatiepark, omringd door groen en gelegen aan de rand van het bos. Op het park vind je onder andere een speeltuin, een klimpark voor kinderen, een restaurant en campingwinkel. Je loopt vanuit het huisje zo het bos in en in de omgeving is ontzettend veel te beleven. Het prachtig afgewerkte Tinyhouse (3,5 x 7,5 meter – ca. 25 m2) biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf en interessante verhuurmogelijkheden. Dankzij de ideale ligging, direct tegenover de speeltuin en het zwembad van het park, is dit een perfecte plek voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast beschikt het huisje over een eigen parkeerplaats op het perceel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Bouw & exterieur De woning is volledig opgebouwd uit hoogwaardig hout en heeft een strakke esthetische uitstraling. Dankzij de hardhouten kozijnen met HR++ glas en de uitstekende isolatie (dak RC 4,5 / gevel RC 3,2 / vloer RC 4,0) is het comfort hoog en het energieverbruik laag. Verwarming en warm water worden verzorgd door een zuinige CV-ketel. Ook is er voorzien in een afzuigsysteem i.c.m. natuurlijke ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. Interieur & indeling Binnen ervaar je direct de warme, stoere sfeer dankzij de prachtige zichtbare houten balklaag en houten wandafwerking. In de complete badkamer ervaar je de luxe van hoogwaardig sanitair, een ruime douche en strakke betonlook wandafwerking. Het Tinyhouse wordt deels gemeubileerd aangeboden en is direct klaar voor gebruik of verhuur. Het interieur is praktisch, slim en warm: • Slaapkamer met een comfortabel tweepersoonsbed (160x200 cm) • Plus een stapelbed (80x200 cm) • Ruime eettafel voor vier personen • Handige opberglades onder de bedden • Hoogwaardige keuken met degelijke apparatuur • PVC vloer • Fraaie handgemaakte houten deuren • Alle ruimtes zijn voorzien van passende ledverlichting Rendement & park Het park biedt goede verhuurmogelijkheden in eigen beheer, waardoor een aantrekkelijk rendement haalbaar is. De jaarlijkse kosten zijn overzichtelijk (2026): • Kavelhuur: E 1.981 (1 april t/m 31 oktober) • Huisvuil: E. 105 per jaar • Rioolheffing: E 198 per jaar • Kosten voor gas, water en elektriciteit op basis van verbruik • Parkkosten bij verhuur zijn variabel Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op. Bezichtigen is op afspraak mogelijk.