About this property

Schitterende gemoderniseerde vakantiewoning (hoekwoning) instapklaar! De woning biedt veel sfeer en is ingericht met o.a een royale woonkamer met een royale aangebouwde veranda, eetkamer met keukenopstelling, toiletruimte en een badkamer. De verdieping is ingericht met een overloop met kastruimte en 3 slaapkamers met dakkapellen. Verzorgde voor en achtertuin met fraaie bestrating, bloeiende borders, groene hagen, vrijstaande stenen schuur en een houten berging. Bij de woning hoort een eigen ligplaats op loopafstand. Via het achterpad loop je zo naar je eigen ligplaats aan de Welle. Vanuit hier is er een directe vaarverbinding naar het Heegermeer/Fluessen en het Slotermeer. En op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van Woudsend. De vakantiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris behoudens enkele persoonlijke bezittingen. De woning biedt een verzorgde indruk met veel sfeer en een harmonieuze inrichting. In 2024 is de woning rondom geschilderd. Daarnaast is de woning verduurzaamd met Hr-beglazing, grotendeels muur en dakisolatie. Kortom; een sfeervolle woning met veel comfort inclusief een eigen ligplaats! GESCHIEDENIS Deze voormalige bedrijfswoning behoorde toe aan de melkfabriek van Woudsend. In 1902 wordt de vereniging Coöperatieve Zuivelfabriek in Woudsend opgericht met de mooie naam “De Samenwerking”. De ligging aan doorgaand vaarwater De Welle is ideaal voor de aanvoer van producten. In 1964 sloot vanwege schaalvergroting de fabriek in Woudsend. De woning heeft in 1971 een recreatieve functie verkregen. INDELING De begane grond is als volgt ingedeeld; entree aan het looppad naar de Welle. Overdekte royale veranda met een sfeervolle woonkamer met lange ramen die zorgen voor veel lichtinval, vaste kasten en een openhaard met elektrische voorzethaard. Een apart eet/zitgedeelte met halfopen keuken inclusief apparatuur, toiletruimte met fonteintje en badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. VERDIEPING Overloop met lichtinval en kastruimte. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig voorzien van dakkapellen en kastruimte. ZOLDER Bereikbare zolder met voldoende bergruimte. TUIN De tuin aan de voorzijde is o.a ingericht met een royale veranda, diverse bloeiende borders en struiken. De achtertuin beschikt over een bestraat terras en een vrijstaande stenen berging en houten berging. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6.

5-bedroom freehold villa in Woudsend — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

5-bedroom freehold villa in Woudsend — photo 2 of 5

5-bedroom freehold villa in Woudsend — photo 3 of 5

5-bedroom freehold villa in Woudsend — photo 4 of 5

5-bedroom freehold villa in Woudsend — photo 5 of 5

Funda

Vosseleane 27, Woudsend

Woudsend · Ref BF-23107Source · Funda · listed 20 Jul 2026

Asking price

$316,340

View original listing

Bedrooms

Built area

70 m²

Land

651 m²

Brixfox Score 58 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Woudsend — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Woudsend

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$447/night

50% ($224)Brixfox estimate($447/night)200% ($894)

Occupancy

20%

10%Brixfox estimate(20%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$18,652

Likely range $11,191 – $26,114

Airbnb data$447/night · 20% occupancy

Rental income

$447/night · 20% occ.

$31,914

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Woudsend.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Woudsend market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 14: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$338K

+22%

Rental Income

+$87K

Total Position

$425K

+53%

8.9%/yr

Year 10

Capital Value

$412K

+48%

Rental Income

+$188K

Total Position

$599K

+116%

8.0%/yr

Year 20

Capital Value

$609K

+119%

Rental Income

+$440K

Total Position

$1.0M

+278%

6.9%/yr

Year 30

Capital Value

$902K

+224%

Rental Income

+$780K

Total Position

$1.7M

+505%

6.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.