Vosseleane 27, Woudsend

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Schitterende gemoderniseerde vakantiewoning (hoekwoning) instapklaar! De woning biedt veel sfeer en is ingericht met o.a een royale woonkamer met een royale aangebouwde veranda, eetkamer met keukenopstelling, toiletruimte en een badkamer. De verdieping is ingericht met een overloop met kastruimte en 3 slaapkamers met dakkapellen. Verzorgde voor en achtertuin met fraaie bestrating, bloeiende borders, groene hagen, vrijstaande stenen schuur en een houten berging. Bij de woning hoort een eigen ligplaats op loopafstand. Via het achterpad loop je zo naar je eigen ligplaats aan de Welle. Vanuit hier is er een directe vaarverbinding naar het Heegermeer/Fluessen en het Slotermeer. En op loopafstand van de sfeervolle dorpskern van Woudsend. De vakantiewoning wordt aangeboden inclusief inventaris behoudens enkele persoonlijke bezittingen. De woning biedt een verzorgde indruk met veel sfeer en een harmonieuze inrichting. In 2024 is de woning rondom geschilderd. Daarnaast is de woning verduurzaamd met Hr-beglazing, grotendeels muur en dakisolatie. Kortom; een sfeervolle woning met veel comfort inclusief een eigen ligplaats! GESCHIEDENIS Deze voormalige bedrijfswoning behoorde toe aan de melkfabriek van Woudsend. In 1902 wordt de vereniging Coöperatieve Zuivelfabriek in Woudsend opgericht met de mooie naam “De Samenwerking”. De ligging aan doorgaand vaarwater De Welle is ideaal voor de aanvoer van producten. In 1964 sloot vanwege schaalvergroting de fabriek in Woudsend. De woning heeft in 1971 een recreatieve functie verkregen. INDELING De begane grond is als volgt ingedeeld; entree aan het looppad naar de Welle. Overdekte royale veranda met een sfeervolle woonkamer met lange ramen die zorgen voor veel lichtinval, vaste kasten en een openhaard met elektrische voorzethaard. Een apart eet/zitgedeelte met halfopen keuken inclusief apparatuur, toiletruimte met fonteintje en badkamer met doucheruimte en wastafelmeubel. VERDIEPING Overloop met lichtinval en kastruimte. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig voorzien van dakkapellen en kastruimte. ZOLDER Bereikbare zolder met voldoende bergruimte. TUIN De tuin aan de voorzijde is o.a ingericht met een royale veranda, diverse bloeiende borders en struiken. De achtertuin beschikt over een bestraat terras en een vrijstaande stenen berging en houten berging. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6.