Oude Balksterweg 2-217, Oudemirdum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een modern royaal uniek L-vormig chalet van 2008 met een riant verhoogd vlonder terras en een vrijstaande houten veranda met berging van 2023. Voorzien van een moderne hoogwaardige inrichting, instapklaar en onderhoudsarm! De royale kavel van circa 250 m² biedt een oase van rust en optimale privacy. Buiten wordt het kwaliteitsniveau doorgetrokken: geniet van de zon op het bestrate terras of zoek de schaduw op onder de vrijstaande houten veranda. Een geliefd park midden in het afwisselende landschap van Gaasterland, CAMPING DE BOSRAND, KAVEL 217. Camping de Bosrand grenst direct aan de bossen van Gaasterland en de landerijen met weidse uitzichten. INDELING Royale lichte living voorzien van een kunststof schuifpui naar het terras, royale eet/zithoek, een moderne keuken met voldoende kastruimte inclusief inbouwapparatuur. Twee slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten en een slaapkamer met een stapelbed en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Het gehele interieur is met zorg samengesteld en kan naar wens achterblijven, behoudens enkele persoonlijke bezittingen. TUIN De tuin beschikt over een fraai bestraat terras en looppad, vrijstaande berging met houten veranda waar men heerlijk kan genieten van de tuin. De tuin is ingericht met een gazon, bloeiende borders en groene hagen. Voldoende parkeergelegenheid. OUDEMIRDUM EN OMGEVING LIGGING AAN HET IJSSELMEER emirdum en omgeving Oudemirdum is uniek gelegen in het glooiende landschap van Gaasterland en dichtbij de IJsselmeerkust. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden. Oudemirdum is een levendig dorp met ruim 1300 inwoners en een goed aanbod aan voorzieningen en verenigingen. Er zijn voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden, een basisschool, sporthal, sportvelden, VVV en postpunt. In het pittoreske centrum De Brink zijn diverse restaurants met vaak volle terrassen. Even buiten Oudemirdum liggen een grote speeltuin, golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, en dagrecreatie De Hege Gerzen met een zwembad en strand aan het IJsselmeer. Het grotere dorp Balk ligt op slechts 7 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels en scholen. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer en de rivier de Luts. Vanuit Oudemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten.