Vilsterseweg 1-A072, Vilsteren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVilsteren · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,770/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,770 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,770 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Midden in de schitterende natuur van Landgoed Vilsteren nabij Ommen, mogen wij deze recreatiewoning op een ruim perceel van 1.059 m2 aanbieden! De recreatiewoning ligt op het kleinschalige en bosrijke recreatiepark Uniek en beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, nette badkamer en in totaal vier slaapkamers. Daarnaast is er een aangebouwde en een externe berging tot je beschikking. Het park is gelegen tussen het pittoreske Vilsteren en het toeristische Ommen. Je vindt in de directe omgeving talloze fietsroutes, wandelroutes en mogelijkheden voor recreatie. Indeling Begane grond: toegang tot hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond. De woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen waardoor je een prettig uitzicht hebt op de tuin rondom. Bovendien biedt de schuifpui direct toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken waar je een keukenopstelling in hoekvorm aantreft. Terug in de hal is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers brengt je naar de aangebouwde berging waar de witgoed aansluitingen te vinden zijn in de kast, in de andere tref en in de badkamer heb je de beschikking over een wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een overloop en een tweetal slaapkamers. Op de overloop tref je de CV-combiketel aan. Buiten: rondom de recreatiewoning ligt een royale, bosrijke tuin met een terras met jacuzzi (ter overname) en een vrijstaande houten berging met elektra. Recreatieve verhuur: Deze recreatiewoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, Natuurhuisje of Booking.com. Daarmee kan de woning, wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, een aantrekkelijk rendement opleveren. Kortdurende verhuur aan toeristen is toegestaan, mits dit past binnen het reglement van het park en de bestemming ‘recreatie’ wordt gerespecteerd. Bijzonderheden: - De recreatiewoning is gelegen op erfpacht, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.770,-; - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049; - Mogelijk om gemeubileerd te kopen; - Bijdrage Coöperatieve Bewonersvereniging “Uniom” Ommen UA voor 2026 bedraagt: € 410,94 voor ledenbijdrage + voorschotbedrag GBLT € 49,-. In totaal bedraagt dit dus € 457,94; - Entreegeld toetreding VVE éénmalig € 300,-; - Kleinschalig, rustig park zonder animatie, ideaal voor rustzoekers; - Dichtbij Vilsteren, Ommen en Dalfsen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.