Nuijeneind 24-T300, Bakel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Nuijeneind 24 – T300 (perceel 300/294) 5761 RG Bakel | Noord-Brabant - Type woning: Recreatiewoning (chalet) - Slaapkamers: 2 - Badkamers:1 (+ separaat toilet) - Percelen: 2 (elk met eigen huisnummer) - Ligging tuin: Zuiden - Glastype: HR++ - Toegankelijkheid: Rolstoelvriendelijk - Permanente bewoning: Formeel niet toegestaan (gedoogd) - Erfpacht: Nee – volledig eigen grond - Bereikbaarheid: Gunstige ligging nabij A67 Rust, ruimte en natuur! Een verrassend complete recreatiewoning met twee percelen Wonen of verblijven op een unieke locatie aan de rand van het groene Bakel, op korte afstand van het centrum én direct nabij het schitterende natuurgebied de Grotelse Heide. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Deze charmante en verrassend complete recreatiewoning, is ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, ontspanning en comfort. Met een doordachte indeling, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin op het zuiden, biedt deze woning alles voor een aangenaam en duurzaam verblijf. Ligging De woning ligt in een rustige, groene omgeving met directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Op een steenworp afstand bevindt zich de Grotelse Heide, een van de mooiere natuurgebieden in de regio waar je eindeloos kunt genieten van frisse lucht en open landschappen. Ondanks de serene ligging is er een uitstekende verbinding richting de A67, waardoor omliggende steden zoals Helmond, Eindhoven en Venlo snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Bakel, met zijn lokale voorzieningen, is eveneens op korte afstand. Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de woning en kom je in een verzorgde hal. Vanuit de hal heb je direct toegang tot een modern vernieuwd toilet en de doorgang naar de leefruimte. Woonkamer met open keuken De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling en het sfeervolle barretje met ledverlichting is dit een fijne plek om te ontspannen en gezellig te zijn met familie of vrienden. De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de woonkamer een prettige, open uitstraling. De open keuken is tijdloos afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven en koelkast. Het praktische werkblad en voldoende kastruimte maken het geheel functioneel en comfortabel. Badkamer Tegenover de slaapkamers bevindt zich de toegang tot de royale en modern afgewerkte badkamer. De strakke eigentijdse afwerking geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. De badkamer is voorzien van: – Ligbad – Ruime douchecabine – Wastafelmeubel – Daglicht en ventilatie – Toilet Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers, beide praktisch in te delen en voorzien van daglicht. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. Mede dankzij de rolstoelvriendelijke indeling is de woning ook geschikt voor levensloopbestendig gebruik. De masterbedroom is voorzien van een inbouwkast. Veranda Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekte veranda met twee openslaande deuren, een ideale plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Buitenruimte De zonnige tuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met voldoende privacy en groen om je heen geniet je hier in alle rust van de omgeving. De aanwezige vijver en speelvoorzieningen maken het perceel extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar ook voor natuurliefhebbers die gewoon willen genieten van de omgeving. Het toegangshek en de ruime oprit geven de woning een sfeervolle en besloten uitstraling. De bestrating is kwalitatief uitgevoerd en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden – Gelegen op twee percelen, elk met een eigen huisnummer (Nuijeneind 24 – perceel 300/294) – Compleet gerenoveerd in 2026 – Extra perceel biedt ruimte en mogelijkheden rondom de woning (momenteel geen bebouwingsrecht) – Volledig eigen grond (geen erfpacht) – HR++ beglazing voor goede isolatie en energiezuinigheid – Rolstoelvriendelijke indeling, levensloopbestendig – Kruipruimte met beluchting voor een gezond binnenklimaat – Gunstige ligging met snelle en eenvoudige toegang tot de A67 – Twee toiletten aanwezig – Centrale afzuiging in de gehele woning – Afsluitbaar hek rondom het gehele perceel. Belangrijke informatie Het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning is formeel niet toegestaan. Momenteel wordt dit gebruik gedoogd. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en eventuele wijzigingen in het bestemmingsplan te controleren bij de gemeente. Op het tweede perceel is momenteel geen bebouwing toegestaan. Dit biedt echter wel extra buitenruimte en is interessant voor de toekomst. De woning valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse kosten zijn €155 per perceel per maand. Waarom deze woning? "Kanthoeve" combineert rust, natuur en comfort op een manier die zelden voorkomt. Een ideale plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van een groene leefomgeving, zonder volledig afgelegen te wonen. De unieke combinatie van twee percelen, de rolstoelvriendelijke opzet en de moderne voorzieningen maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor een brede doelgroep: van gezinnen en stellen tot recreanten en mensen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wooncomfort. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact met ons op via Funda of bel: 06-23936367. Wij laten u deze bijzondere locatie graag persoonlijk ervaren.