Nieuwesluisweg 1-194, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Gelegen op het populaire recreatiepark Scheldeveste bieden wij u deze vrijstaande woning van het type Schelde aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van 434 m² eigen grond en combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging nabij strand en zee. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeergelegenheid en een zonnige tuin met overkapping. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op Strandpark Scheldeveste, op korte loopafstand van de duinovergang, het uitgestrekte Noordzeestrand en de Westerschelde. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Breskens, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrasjes en de jachthaven, is eveneens eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de lichte woonkamer. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar het terras met overkapping. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gasten of voor gelijkvloers gebruik. Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een praktische berging en de tweede badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafel, tweede toilet en een wasmachineaansluiting. De berging biedt extra opbergruimte voor persoonlijke spullen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor meerdere zitjes en dankzij de sfeervolle overkapping kunt u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten verblijven. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, strandspullen of als extra bergruimte. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2022 bijzonderheden: * de woonkamer is voorzien van openslaande deuren; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers recreatief wonen mogelijk door slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * voorzien van een eigen parkeervoorziening; * ruime achtertuin gelegen op het westen met een overkapping; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * energielabel aangevraagd.