Zeedijk 24-638, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantie begint hier al zodra u de auto uitstapt. Gelegen op een rustige locatie op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het Noordzeestrand, staat deze vrijstaande 4-persoons recreatiewoning. De combinatie van een zonnige tuin rondom, een verzorgde ligging en de speelvoorziening direct naast de woning maakt dit een heerlijke plek voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die optimaal wil genieten van het buitenleven aan de Zeeuwse kust. De woning is gebouwd in 2019 en uitgevoerd in een eigentijdse architectuur met een combinatie van houten gevelbekleding en lichte gevelafwerking. Dankzij de praktische, gelijkvloerse indeling en de verzorgde afwerking is de woning direct klaar voor eigen recreatief gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor recreatieve verhuur. De lichte leefruimte, de moderne uitstraling en de fijne verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabel verblijf in ieder seizoen. Beach Resort Nieuwvliet-Bad behoort tot de meest geliefde recreatieresorts van Zeeland. Binnen enkele minuten wandelt u naar het brede Noordzeestrand of natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder. Op het park zelf vindt u onder andere een overdekt zwembad, horeca, diverse sport- en speelvoorzieningen en een uitgebreid recreatieaanbod voor jong en oud. Ook de gezellige plaatsen Sluis, Cadzand-Bad, Knokke en Brugge liggen op korte rijafstand. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer, beide slaapkamers en de woonkamer. De praktische, gelijkvloerse indeling zorgt ervoor dat alle vertrekken efficiënt met elkaar zijn verbonden en de beschikbare woonruimte optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, zodat u hier zowel met het gezin als met vrienden heerlijk kunt ontspannen na een dag aan zee. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Tijdens het koken blijft u altijd in contact met uw gezelschap, wat de open en gezellige sfeer van de leefruimte versterkt. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer is ingericht met twee eenpersoonsbedden. Beide kamers beschikken over een prettige lichtinval en vormen een comfortabele plek om na een actieve vakantiedag tot rust te komen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het comfort tijdens een verblijf met meerdere personen vergroot. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die dankzij de groene hagen een prettig gevoel van privacy biedt. Het zonnige terras op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een ontbijt in de ochtendzon of juist tot in de avond buiten te genieten van het Zeeuwse buitenleven. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig samen buiten te eten. De directe ligging naast een speelvoorziening maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen. Terwijl zij zich vermaken, kunt u vanaf het terras ontspannen genieten van de rust en de groene omgeving. Dankzij de combinatie van de vrije ligging, de royale buitenruimte en de nabijheid van zowel de parkvoorzieningen als het strand vormt de tuin een waardevolle verlenging van de leefruimte. Hier ervaart u het echte vakantiegevoel: lange zomerdagen, veel buitenleven en alle ruimte om samen te genieten. Parkeren kan op de centrale parkeerplaats, op korte loopafstand van de woning. Bijzonderheden - Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning, gebouwd in 2019 - Gelegen op circa 234 m² eigen grond - Rustige ligging naast een speelvoorziening - Verzorgde tuin met zonnig terras op het zuidoosten en veel privacy - Gelijkvloerse indeling met lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet - Houtskeletbouw met houten rabatdelen en sierpleister, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming middels een HR-combiketel - Op korte afstand van het Noordzeestrand, natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder en de centrale parkvoorzieningen - Geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur - Verkoop inclusief inventaris - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd Vraagprijs € 199.000, - k.k.