Warmenbossenweg 3-48, Schoonloo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatievilla op royale eigen kavel midden in de Drentse natuur Op het kleinschalige bungalowpark Boerhaarsveld staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatievilla op een royale en besloten kavel van maar liefst 419 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 107 m², drie volwaardige slaapkamers en een zonnige, privacyrijke tuin is dit een heerlijke plek voor eigen recreatief verblijf én een aantrekkelijke investering dankzij de goede verhuurmogelijkheden. Wonen in het groen Boerhaarsveld ligt midden in de prachtige Drentse natuur, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes. In de nabijgelegen dorpen Westerbork, Schoonoord, Rolde en Borger vindt u diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, recreatieplassen en andere voorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en toilet komt u in de lichte, L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De halfopen keuken is voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 10 m², 11 m² en 15 m². De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. Bergzolder Over de volledige lengte van de woning bevindt zich een ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin biedt veel privacy en is dankzij de beschutte ligging een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Voor fietsen en tuingereedschap is er een vrijstaande houten berging van circa 7 m² aanwezig. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatievilla op 419 m² eigen grond - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Drie ruime slaapkamers - Lichte woonkamer en halfopen keuken met vernieuwde inbouwapparatuur - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Intergas cv-ketel uit 2021 - Vrijstaande houten berging - De woning wordt aangeboden inclusief de (in 2021 aangeschafte) gehele inventaris. - Goede mogelijkheden voor recreatieve verhuur (niet verplicht) - Kleinschalig en rustig bungalowpark - Parkkosten circa €1.000,- per jaar Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een prachtige locatie in de natuur, met volop ruimte, privacy en uitstekende verhuurmogelijkheden? Dan is deze vrijstaande recreatievilla op Boerhaarsveld absoluut een bezichtiging waard. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.