Duinschooten 12-221, Noordwijkerhout
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNoordwijkerhout · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,600/yr
The listing states about €1,600 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het geliefde bungalowpark Sollasi bieden wij deze vrijstaande recreatiebungalow aan, gelegen op een perceel van 168 m² erfpachtgrond. De woning beschikt over een halfopen keuken, een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, twee slaapkamers en een ruime badkamer. De royale tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de bungalow over een praktische houten berging. Bungalowpark Sollasi ligt midden tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het strand van Langevelderslag en de bruisende badplaats Noordwijk. Op het park zijn ruime parkeervoorzieningen en speelweides aanwezig. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor diverse watersportactiviteiten en in de directe omgeving zijn verschillende horecagelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Via de tuin bereik je de entree van de woning. De halfopen keuken is gerenoveerd in 2019. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De woonkamer heeft een aangename lichtinval dankzij de royale schuifpui. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. In een praktische vaste kast bevinden zich de Cv-combiketel en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar de tuin. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandcloset, een wastafel, een handdoekradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur Tuin: Aan twee zijden van de woning heb je een heerlijke groene tuin. De tuin is opnieuw bestraat in 2023, ook is toen het hekwerk vervangen en tuinverlichting; aangebracht. Bijzonderheden: Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Keuken en badkamer gerenoveerd in 2019; Bitumen dakbedekking vervangen in 2019; Gevelbekleding vernieuwd eind 2024; Buitenschilderwerk uitgevoerd eind 2024; Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de schuifpui; Cv en radiatoren geïnstalleerd en groepenkast vervangen in 2019; De schuur staat momenteel tegen de gevel van de buren. Dit dient vóór de overdracht te worden hersteld, in overleg tussen koper en verkoper; Erfpachtcanon 2026: € 3.497,--; Erfpacht loopt tot 31-12-2028; Parkkosten: € 1.600,- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.