Varelseweg 211-0015, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Onthaasten aan het Veluwemeer Op EuroParcs Bad Hoophuizen, pal aan het water, vind je dit luxueus uitgevoerde vakantiechalet. Een plek waar je de drukte van alledag achter je laat en het hele jaar door tot rust komt — met het strand voor de deur en het weidse Veluwemeer als uitzicht. Licht, ruimte en sfeer Binnen draait alles om licht en ruimte. De open living verenigt het zit-, eet- en keukengedeelte tot één royaal geheel, waar je de dag moeiteloos in doorbrengt. De grote raampartijen — voorzien van HR++ schuifpuiglazen uit 2024 — halen het buiten naar binnen en zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht. Deze moderne, goed geïsoleerde schuifpuien verbinden binnen en buiten op een prachtige manier en dragen het hele jaar door bij aan comfort. De sfeervolle doorkijkhaard maakt het geheel compleet. Tv-ontvangst (via CAI) en WiFi zijn aanwezig. De aangrenzende open keuken heeft een hoogglanzende afwerking en is volledig uitgerust, zodat koken hier een plezier is. Slapen en wonen Het chalet biedt onderdak aan zes personen, verdeeld over drie slaapkamers — waaronder een ruime hoofdslaapkamer en een sfeervolle slaaploft. In elke kamer is volop opbergruimte. Verder beschik je over twee badkamers, waarvan één en suite aan de hoofdslaapkamer, beide met een douchecabine, design radiator en wastafel met spiegel. Een separaat toilet is eveneens aanwezig. Buiten leven De fraai aangelegde tuin nodigt uit om te genieten. Het betegelde terras ligt naast de doorkijkhaard en is de ideale plek om buiten te eten of na te genieten van een dag aan het water. Via de trap bereik je het dakterras, waar je wegkijkt over het Veluwemeer. Voor verwarming zorgt een CV-installatie, en een berging biedt extra ruimte en gemak. EuroParcs Bad Hoophuizen Vanaf het park loop je zó het strand op om te wandelen, zwemmen, surfen of een bootje te varen. Bij elk weertype kun je een verfrissende duik nemen, want naast het Veluwemeer is er ook een overdekt zwembad. Voor een hapje eten ga je naar restaurant Sophia's Italian Hulshorst at the beach, of je haalt een patatje in de snackbar. Ook de kinderen vermaken zich hier opperbest: in de speeltuinen, de indoor speeltuin, aan het water of met een potje voetbal of basketbal op het multifunctionele sportveld. Het animatieteam staat klaar met tal van leuke activiteiten. Het park is het hele jaar geopend en huisdieren zijn welkom. Voor wie? Voor wie droomt van een eigen plek aan het Veluwemeer — een instapklaar en luxe vakantieverblijf op een toplocatie, ideaal voor het gezin én voor verhuur. Kortom: een buitenkans. Plan snel een bezichtiging! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.