Pholas 10, Brouwershaven

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 8-persoons vakantiewoning met sauna en zonnige tuin in Zeeland Op een fijne locatie in Zeeland vind je deze vrijstaande recreatiewoning. Deze complete 8-persoons woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid en is daarmee een ideale uitvalsbasis voor ontspannen verblijven met familie of vrienden. Met onder andere een sauna, vloerverwarming in de woonkamer en maar liefst 16 zonnepanelen is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is praktisch ingericht en staat in directe verbinding met de living, wat het tot een gezellige centrale plek maakt. Daarnaast biedt de woning met vier slaapkamers en twee badkamers volop ruimte voor meerdere gasten. Er is een laadpaal aanwezig voor het elektrisch opladen van uw auto. Het vakantiepark kenmerkt zich door een rustige en groene opzet, met volop ruimte en privacy rondom de woningen. Hier geniet je van de typische Zeeuwse omgeving met water, natuur en frisse zeelucht altijd dichtbij. Afhankelijk van het park zijn er diverse voorzieningen aanwezig, wat het verblijf extra aangenaam maakt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een sauna. Vanuit de hal bereik je tevens een inpandige berging. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang die toegang geeft tot twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er bergruimte aanwezig in de vorm van een vaste kast. De tuin ligt rondom de woning en biedt volop ruimte om buiten te verblijven en van de Zeeuwse omgeving te genieten. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig. Algemeen Vrijstaande 8-persoons woning Woonoppervlakte ca. 98 m² Bouwjaar 1990 Energielabel A Sauna aanwezig Vloerverwarming in de woonkamer 16 zonnepanelen Laadpaal aanwezig (blijft achter) Inclusief inventaris Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Ferienhaus für 8 Personen mit Sauna und sonnigem Garten in Zeeland In einer schönen Lage in Zeeland befindet sich dieses freistehende Ferienhaus. Dieses komplett ausgestattete Haus für 8 Personen vereint Komfort, Geräumigkeit und Nachhaltigkeit und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für einen entspannten Aufenthalt mit Familie oder Freunden. Mit einer Sauna, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und nicht weniger als 16 Sonnenkollektoren lässt es sich hier das ganze Jahr über angenehm wohnen. Das Haus verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, wo große Fensterfronten für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Die Küche ist praktisch eingerichtet und steht in direkter Verbindung zum Wohnzimmer, was sie zu einem gemütlichen Mittelpunkt macht. Darüber hinaus bietet das Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern reichlich Platz für mehrere Gäste. Es ist eine Ladestation zum Aufladen Ihres Elektroautos vorhanden. Der Ferienpark zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Anlage aus, mit viel Platz und Privatsphäre rund um die Häuser. Hier genießen Sie die typische zeeländische Umgebung mit Wasser, Natur und frischer Seeluft, die immer in unmittelbarer Nähe sind. Je nach Park stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, was den Aufenthalt sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung besonders angenehm macht. Aufteilung Erdgeschoss Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie das Badezimmer erreichen. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Sauna ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in einen Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Essecke. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer bietet, das mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Erster Stock Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Flur im ersten Stock. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Außerdem ist Stauraum in Form eines Einbauschranks vorhanden. Der Garten umgibt das Haus und bietet reichlich Platz, um sich im Freien aufzuhalten und die Umgebung von Zeeland zu genießen. An der Vorderseite des Hauses stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Allgemein Freistehendes Haus für 8 Personen Wohnfläche ca. 98 m² Baujahr 1990 Energieeffizienzklasse A Sauna vorhanden Fußbodenheizung im Wohnzimmer 16 Sonnenkollektoren Ladestation vorhanden (bleibt im Haus) Inklusive Inventar Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind unverbindlich. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.