Valkenlaan 15-B115, Sibculo (Gem. Hardenberg)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSibculo (Gem. Hardenberg) · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Comfortabele 4-persoons vrijstaande recreatiewoning op Landal De Vlegge. Landal De Vlegge In het prachtige Overijsselse Vechtdal, tussen Twente en Drenthe, ligt Landal De Vlegge. Dit rustige recreatiepark grenst aan een recreatieplas met zandstrand en bevindt zich in een groen, landelijk gebied met sfeervolle dorpen en de Duitse grens op korte afstand. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een speeltuin, tennisbaan en volleybalveld. Daarnaast is het mogelijk om fietsen te huren om de veelzijdige omgeving te verkennen. In de nabije omgeving vindt u bovendien volop wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en gezellige horecagelegenheden. De recreatiewoning Deze vrijstaande 4-persoons recreatiewoning (type 4BL) is gelegen aan een rustige binnenweg op het park en biedt een fraai uitzicht over het park. Dankzij de zonnige ligging en het gemeubileerde terras is het hier heerlijk genieten van de groene omgeving. De woning is bovendien geschikt voor kinderen en beschikt over een vlakke oprit en een entree zonder treden, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Parkeren is mogelijk op circa 25 meter van de woning en de receptie en het speelpunt bevinden zich op loopafstand. De sfeervolle woon-/eetkamer is modern ingericht in een industriële stijl en beschikt over een comfortabele zithoek en een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. De woning beschikt over twee slaapkamers en is geschikt voor maximaal vier personen. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een sunshower, ideaal om heerlijk te ontspannen na een actieve dag in de natuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen sauna, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van extra comfort en wellness. Via de woonkamer bereikt u het terras, waar u in alle rust kunt genieten van de zonnige ligging en het uitzicht over het park. Tot slot beschikt de woning over een praktische inpandige berging. Bijzonderheden - Vrijstaande 4-persoons recreatiewoning van het type 4BL; - Gelegen aan een rustige binnenweg met uitzicht over het park; - Zonnige ligging met terras; - Eigen sauna en badkamer met ligbad, douche en sunshower; - Geschikt voor kinderen; - Vlakke oprit en entree zonder treden; - Parkeergelegenheid op circa 25 meter; - Receptie en speelpunt op korte loopafstand.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.