Ogentroost 21, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ogentroost 21 Julianadorp Vrijstaande recreatievilla op royaal eigen perceel, op loopafstand van strand, zee en duinen Op een prachtige, rustige locatie in een fraai groen recreatiepark staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatievilla op maar liefst 540 m² eigen grond. De woning biedt een schitterend uitzicht op de duinen, beschikt over een vrijstaande berging, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en heeft als extra voordeel dat er geen parkkosten verschuldigd zijn. Dankzij de uitstekende ligging op korte afstand van strand en zee én de goede verhuurmogelijkheden is dit een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik én als investering. Indeling Begane grond Via de hal met moderne meterkast bereikt u de sfeervolle woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras. Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer met directe toegang tot de achtertuin, waardoor er volop leefruimte aanwezig is. De praktische, dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok met een elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en een losse koelkast. Op de begane grond bevinden zich verder drie comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers. Beide badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche met glazen deuren, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte met de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De royale overloop is ingericht als extra woonkamer en beschikt over een Frans balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, eveneens voorzien van een Frans balkon, en een ruime, volledig betegelde derde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een derde toilet. De technische ruimte beschikt over twee cv-ketels, waarbij één ketel de begane grond en één ketel de verdieping verwarmt. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatievilla • Woonoppervlakte ca. 112 m² • Perceeloppervlakte 540 m² eigen grond • Inhoud ca. 396 m³ • 5 slaapkamers • 3 moderne badkamers • 3 toiletten • Twee cv-ketels • Moderne meterkast • Goede dak-, gevel- en glasisolatie • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Dak met geglazuurde dakpannen • Vrijstaande berging • Ligging op het zuidwesten • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen in een rustig en groen park zonder parkkosten • Op loopafstand van strand, zee en duinen • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Oplevering inclusief stoffering en meubilering • Permanente bewoning is niet toegestaan Vraagprijs: € 449.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.