Ereprijs 12, Julianadorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve Wellness Bungalow aan Zee Luxe, rust en ontspanning op toplocatie in Julianadorp aan Zee Op een unieke locatie, op slechts enkele minuten lopen van strand, zee en duinen, bevindt zich deze vrijstaande en uitstekend onderhouden wellness bungalow op 485 m² eigen grond. Een sfeervolle plek waar luxe, comfort en privacy perfect samenkomen. Volledig ingericht inclusief inboedel. Deze traditioneel gebouwde recreatiebungalow (1999) is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hardhouten kozijnen en isolerend dubbel glas. Dankzij de ligging op eigen grond profiteert u bovendien van géén jaarlijkse parkkosten. De woning beschikt over een royale carport, een stenen berging en twee ruime oprijlanen met toegangspoorten die eventueel elektrisch bedienbaar gemaakt kunnen worden. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u al vroeg in het jaar heerlijk buiten kunt genieten. Hier ervaart u het hele jaar door rust, ruimte en wellness in uw eigen privéomgeving. Indeling Sfeervolle living met luxe afwerking Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met moderne meterkast en trapopgang naar de verdieping. De stijlvolle living vormt het warme hart van de woning en beschikt over: • een moderne gashaard • een prachtige Frans eikenhouten vloer • drie openslaande tuindeuren met veel lichtinval en directe toegang tot tuin en terras De luxe woonkeuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • gaskookplaat met oven • vaatwasser • koel-/vriescombinatie • combimagnetron • afzuigkap • exclusief granieten “Galaxy Stars” werkblad Aansluitend bevindt zich een heerlijke serre waar u in alle seizoenen comfortabel kunt ontspannen. Het grote Velux dakraam met elektrische zonwering zorgt voor extra licht en sfeer. Wellness op de begane grond De begane grond beschikt daarnaast over: • een ruime slaapkamer • een luxe wellness badkamer met vloerverwarming • whirlpool ligbad • aparte douche • sauna • hangtoilet • dubbele wastafel • Miele wasmachine en droger Hier geniet u dagelijks van het comfort van een privé spa aan huis. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de royale overloop met groot Velux dakraam en prachtig uitzicht richting de duinen. Op deze verdieping bevinden zich: • twee ruime tweepersoonsslaapkamers • mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer Buitenleven & Wellness De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt maximale privacy en een heerlijke vakantiesfeer. In het royale hardhouten terras is een luxe jacuzzi voor 7 personen ingebouwd — perfect om zowel in de zomer als winter volledig tot rust te komen. De tuin beschikt verder over: • groot elektrisch zonnescherm met afstandsbediening • sfeervolle vuurton / kampvuurplaats • tuinset • stenen berging inclusief tuingereedschap Extra voorzieningen Deze complete wellness bungalow wordt volledig ingericht en gestoffeerd aangeboden en beschikt onder andere over: • 19 zonnepanelen met 2 afzonderlijke omvormers • alarmsysteem • recente CV-installatie • satellietinstallatie • internetvoorziening • ingebouwde beamer met elektrisch projectiescherm • 55 inch televisie • geluidsinstallatie • dvd-/videoapparatuur Prachtige omgeving aan de Noord-Hollandse kust De bungalow ligt in één van de mooiste kustgebieden van Noord-Holland, tussen de bollenvelden en nabij diverse gezellige badplaatsen en natuurgebieden zoals: • Julianadorp aan Zee • Callantsoog • Het Zwanenwater • Schagen • Alkmaar • Texel Voor natuurliefhebbers en actieve recreanten zijn er volop mogelijkheden: • wandelen langs strand en zee • fietsen door duinen en natuurgebieden • wadlopen • zeehonden spotten • kanoën en watersportactiviteiten Diverse restaurants en strandpaviljoens bevinden zich op loopafstand en zijn het gehele jaar geopend. Een unieke kans aan zee Deze exclusieve wellness bungalow biedt een zeldzame combinatie van luxe, rust, privacy en een toplocatie nabij strand en duinen. Perfect als: • luxe tweede woning • privé wellness retreat • hoogwaardige recreatiewoning • aantrekkelijk investeringsobject voor vakantieverhuur Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel aan de Nederlandse kust Richtprijs € 569.500,-