Verlaatweg 3, Lelystad

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek! Combineer wonen en werken op deze fantastische locatie in Noordersluis! Op zoek naar een prettige locatie voor een combinatie van wonen en werken op een representatieve locatie in Lelystad? Sla dit unieke object dan zeker niet over! Gelegen op een riant perceel in het industriegebied Noordersluis – centraal gelegen tussen Lelystad en Lelystad-Haven, staat deze bedrijfswoning + een ruime werk/bedrijfsruimte waarvan een gedeelte is ingericht als een informele ontvangst-, kantoor en verblijfsruimte. Dit is nou echt een plek die je met eigen ogen gezien moet hebben om de vele mogelijkheden en ruimte echt op waarde te kunnen schatten. Ben jij benieuwd geworden? Kom dan snel langs voor een rondleiding. Over de ligging en de buurt: Noordersluis is een centraal gelegen industriegebied tussen Lelystad en Lelystad-Haven. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn snel te bereiken. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum vind je op 1,7 kilometer afstand en op vergelijkbare afstand vind je ook diverse basisscholen en voorzieningen voor kinderdagopvang. Door de ligging zijn zowel het centrum van Lelystad als het bruisende gebied bij de Haven dichtbij en buiten de stad vind je natuurlijk ook de prachtige natuurgebieden zoals de Oostvaardersplassen. Indeling van de woning: Hoofdwoning Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, het gastentoilet (incl. urinoir), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer, de bijkeuken en een extra zit-/werkkamer. Deze extra kamer heeft een grote schuifpui naar buiten en biedt diverse mogelijkheden. De bijkeuken heeft een extra keukenblok en biedt ook plaats aan de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Hier is ook een achterdeur aanwezig. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en geniet door de grote raampartijen langs 3 zijden van veel lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De open leefkeuken met bar bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Het geheel is netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, alle van een goed formaat en netjes afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, en tot de luxe badkamer welke voorzien is van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte. Zolder: Middels een vlizotrap is er toegang tot een vlieringzolder met bergruimte. Bijgebouw (bedrijfsgebouw): Begane grond: Het bijgebouw is op meerdere plekken via grote schuifpuien toegankelijk. Op de begane grond bevindt zich een luxe uitgevoerde keuken, wederom met een bar en luxe inbouwapparatuur. In deze ruimte bevindt zich o.a. een pelletkachel en het geheel is wederom strak afgewerkt met een PVC-laminaatvloer. Vanuit hier is er toegang tot een hal met een gastentoilet met fonteintje en tot een grote kamer met diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kantoor. Vanuit hier is er inpandige toegang tot een zeer ruime berging met geschakelde garage. Eerste verdieping: Op deze verdieping vinden we een grote informele ruimte, met een mooi nokplafond en wederom een nette afwerking met een PVC-laminaatvloer. In deze ruimte die multifunctioneel inzetbaar is, is een gashaard aanwezig. Vanuit de grote ruimte is er toegang tot een hal die toegang biedt een separaat toilet met fonteintje, een luxe badkamer (dubbele wastafel en een inloopregendouche), een ruime berging/wasruimte en twee ruime en netjes afgewerkte multi inzetbare ruimtes. Tuin: De woning is gelegen op een riant perceel met een grote en fraai aangelegde tuin. De tuin bestaat uit een variatie van betegelde terrassen, (kunst)gras, groene borders, pergola’s en diverse leuke zithoekjes. In de tuin van de woning bevindt zicht een grote overkapping, de overkapping heeft opslaande deuren en is geheel afsluitbaar middels schuifpuien. Geschakeld bevinden er een geïsoleerde ruimte (nu in gebruik als kantoor) en een berging. Parkeren: Parkeren op eigen terrein: oprit en garage, en tussen woning en bedrijfsruimte een royale parkeerplaats voor meerdere (bedrijfs)auto's. De grote oprit naast het woonhuis is afgesloten middels een elektrisch sierhek. Kenmerken van de woning: • Uniek object: combinatie van wonen/werken op een riant perceel. • Bedrijfswoning, voor een financiering is derhalve ook een bedrijfstaxatie (geen NWWI) nodig. • Moderne, luxe afwerking en helemaal instapklaar • Representatieve en centrale locatie op industrieterrein Noordersluis • Grote en fraai aangelegde tuin • Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de Randstad • Energielabel: A • Energielabel bedrijfsruimte: A • Volledige eigendom, aanvaarding in overleg