Port Broclede 37, Breukelen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar appartement aan de Loosdrechtse Plassen, met zonnig balkon op het zuiden. Wonen of recreëren aan de Loosdrechtse Plassen. Aan de Port Broclede ligt dit uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte appartement, waar comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Met twee slaapkamers, een royale open keuken met eetbar en een zonnig balkon op het zuiden is dit een heerlijke plek om te verblijven. Instappen en genieten, meer is het niet. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, voorzien van een stijlvolle eetbar, veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui loop je zo het balkon op, waar je dankzij de zuidligging tot in de avond van de zon geniet. Daarnaast is dit appartement bijzonder interessant voor beleggers. Onderliggende verhuurgegevens zijn bij serieuze belangstelling beschikbaar. Met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving biedt het appartement daarmee interessante mogelijkheden voor recreatieve verhuur of als investering. Zo koopt u niet alleen een heerlijk verblijf aan het water, maar ook een bewezen renderende plek. Het appartementencomplex Port Broclede ligt aan de Loosdrechtse Plassen, direct aan vaarwater. Vanaf het complex vaart u binnen circa tien minuten het open water van de plassen op. Het complex beschikt over een lift, een privéberging van circa 4 m² en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw. Het huren van een parkeerplaats achter de slagboom en een bootligplaats behoort, afhankelijk van beschikbaarheid en de geldende voorwaarden, tot de mogelijkheden. Het pittoreske dorp Breukelen ligt op slechts vijf minuten rijden en biedt alles op het gebied van winkels, restaurants en cafés, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en een zwembad. Ook de Scheendijk zelf heeft veel te bieden: restaurants, een café, een snackbar, botenverhuur, watersportbedrijven en een buitenzwembad. De natuurliefhebber komt hier volledig aan zijn trekken, met prachtige bossen afgewisseld met landerijen, de rivier de Vecht, de polderlandschappen en de Loosdrechtse Plassen. Indeling Entree met toegang tot de zeer nette luxe open keuken. De keuken beschikt over een eetbar, een vaatwasser uit 2023, een oven uit 2026, een koelkast, een vriezer met drie laden, een designafzuigkap en een inductiekookplaat. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar het zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een elektrisch zonnescherm. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige laminaatvloer, glad gestucte wanden en hoogwaardig designschakelmateriaal. Het gehele appartement is voorzien van ledverlichting met volledig dimbare inbouwspots. Het appartement telt twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De in 2024 volledig vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich de interne berging met de in 2024 geplaatste Bosch Tronic 4000T elektrische boiler en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Balkon Het zonnige balkon ligt gunstig op het zuiden en biedt uitzicht op zowel het water als de omliggende weilanden. Hier geniet je tot in de avond van de zon, de rust en de waterrijke omgeving. Het balkon is via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar. Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 69 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 4 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m² Bruto inhoud woning: circa 217 m³ Bijzonderheden - De bestemming van dit appartement is recreatie, permanente bewoning wordt gedoogd - Recreatieve verhuur is mogelijk met inachtneming van de geldende regelgeving en voorwaarden - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Definitief energielabel B - Verwarming door middel van energiezuinige elektrische designradiatoren (2012) - Warm water door middel van een Bosch Tronic 4000T elektrische boiler uit 2024 - Badkamer volledig vernieuwd in 2024 - Vaatwasser vervangen in 2023 - Oven vervangen in 2026 - Privéberging van circa 4 m² - Gemeenschappelijke fietsenberging - Lift aanwezig - Maandelijkse VvE-bijdrage/servicekosten: € 260,96 - Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het met een slagboom afgesloten terrein - Mogelijkheid tot het huren van een bootligplaats; informatie is verkrijgbaar bij het havenbureau - Snelle oplevering is mogelijk - De aanwezige inboedel kan in overleg worden overgenomen