Harderwijkerweg 235-K, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren in alle rust op eigen grond, zonder verhuurverplichtingen! Op een prachtige locatie aan de rand van het kleinschalige vakantiepark Parc Boslust in Hulshorst bieden wij u deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiebungalow met veranda, vrijstaande berging en een royale kavel van 315 m² eigen grond aan. Een groot pluspunt van deze recreatiewoning is dat er geen verhuurverplichtingen gelden. U bepaalt zelf of u de woning uitsluitend voor eigen recreatief gebruik benut of verhuurt. Eventuele huuropbrengsten zijn volledig voor uzelf. Dankzij de zeer lage parklasten geniet u bovendien van zorgeloos recreëren met lage vaste lasten. De recreatiebungalow is gebouwd in 2008, volledig geïsoleerd en geschikt voor vier personen. De woning wordt bovendien volledig gemeubileerd inclusief luxe inventaris aangeboden, waardoor u direct kunt genieten van uw eigen plek op de Veluwe. Indeling: Via de ruime hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de veranda en de tuin. De aanwezige houtkachel creëert extra sfeer tijdens de koudere maanden. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een luxe 6-pits gasfornuis met oven. Op de begane grond bevinden zich tevens een complete badkamer met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, een separaat toilet en een praktische bijkeuken/achteringang met witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, bereikbaar via een royale overloop met een praktische schuifkastenwand. Buitenleven: Rondom de bungalow ligt een fraai aangelegde en beschutte tuin die volop privacy biedt. De ruime veranda vormt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede terras bij de buitenhaard, een buitendouche voor extra comfort tijdens warme dagen en een vrijstaande berging voor fietsen en bv. tuingereedschap. Verder is er nog een houten saunaruimte aanwezig Op eigen terrein is bestrate parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto's. Omgeving: Parc Boslust ligt op een uitstekende locatie tussen de uitgestrekte Veluwse bossen en het Veluwemeer. Vanuit de recreatiewoning zijn talloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere het Hulshorsterzand, diverse recreatieplassen, mogelijkheden om te surfen, varen en zwemmen, evenals gezellige terrassen en restaurants in onder meer Nunspeet, Elburg en Harderwijk. Ook attracties zoals Walibi Holland, het Dolfinarium en het prachtige Landgoed Staverden liggen op korte afstand. Kortom: een compleet uitgeruste, uitstekend onderhouden recreatiebungalow op eigen grond, waar rust, comfort en recreëren op de Veluwe samenkomen.