Zonnebloemweg 10-044, Lemele

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de voet van de Lemelerberg ligt het kleinschalige recreatiepark Buitenplaats Berg en Bos. Hier mogen wij deze vrijstaande recreatiebungalow aanbieden, gelegen op een royaal en groen perceel van 715 m2. De woning ligt fraai verscholen tussen het groen, wat het plekje erg privacy-vol maakt. Hierdoor kun je er volop genieten van het buitenleven! De bungalow beschikt over een een heerlijk lichte woonkamer met erker en open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Daarnaast is er nog een praktische vliering en twee aangebouwde bergingen. Achter de woning ligt een breed terras waar je echt tot rust kunt komen. Kortom: een fijne plek om te ontspannen midden in de natuur. Indeling Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer die dankzij de grote raampartijen en de erker heerlijk licht is. De vorm van de woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor jouw indeling en vanuit elke hoek kun je naar het groen buiten kijken. Aan de voorzijde tref je de keuken aan, waar een nette keukenopstelling is gesitueerd met elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Buitenom is aan de voorzijde de meterkast te vinden en in het verlengde van de overkapping tref je een praktische berging aan. Aan de andere zijde is een tweede aangebouwde berging te vinden die perfect is voor de opslag van tuingereedschap. Eerste verdieping: de vaste trap brengt je op de overloop van de eerste verdieping waar een drietal slaapkamers, de badkamer en een bergruimte te bereiken zijn. In deze berging zijn de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen gesitueerd. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. Verder is vanaf de overloop middels een vlizotrap een praktische vliering te bereiken. Buiten: rondom de recreatiewoning ligt een royale en groene tuin, een echte oase van rust. Direct achter de woning ligt een breed terras die voor een gedeelte overdekt is. De beplanting rondom zorgt voor veel privacy waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Gelegen op een perceel van 715 m2; - Volop privacy; - Drie slaapkamers; - Twee parkeerplekken op eigen terrein; - Parkkosten van € 540,- per jaar; - U wordt lid van de VvE "Berg en Bos"; - Volledig geïsoleerd; - De bungalow biedt goede verhuurmogelijkheden; - Gelegen in een bosrijke omgeving en aan de voet van de Lemelerberg. Algemeen: In de buurt kunt u winkelen in de nabij gelegen plaatsen Ommen en Nijverdal of als u wilt genieten van de mooie omgeving, dan zijn er diverse wandel- of fietsroutes door het prachtige Overijsselse landschap. Denk hierbij aan het wandelnetwerk Vechtdal met het Pieterpad, het Vechtdalpad langs de uiterwaarden van de Vecht of het uitgebreide fietsnetwerk Vechtdal Overijssel met zijn veel aansprekende fietsroutes. Ook valt er genoeg te beleven op cultuurgebied zoals het Nationaal Tinnen Figuren Museum, Streekmuseum Ommen, Landbouwmuseum De Laarman, Memory museum Nijverdal of Beeldentuin Witharen.