Middelweg 97, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke kans voor watersporters: Zeer ruime recreatiewoning, op groot perceel met eigen steiger in Stavoren! Droom je van een vaste ligplaats voor je zeil- of motorjacht, direct aan jouw eigen steiger? En wil je tegelijkertijd genieten van rust, ruimte en een weids uitzicht over beschermde natuur? Deze zeer royale recreatiewoning van maar liefst 186 m² op ruim 1350 m² perceel nabij het historische Stavoren biedt het allemaal. Gelegen aan de bekende Staande Mastroute en het brede Johan Frisokanaal, is dit de ultieme uitvalsbasis voor de veeleisende watersporter. Wonen aan het water, kijken naar de natuur. Bij deze woning ervaar je het beste van twee werelden. Aan de ene kant heb je een fenomenaal, vrij uitzicht over een prachtig natuurbeheersgebied waar vogels en wolkenpartijen het landschap bepalen. Dit veranderende uitzicht verveelt nooit en biedt optimale privacy. Aan de andere kant bevind je je midden in het Friese watersporthart. Het IJsselmeer ligt op loopafstand en diverse jachthavens zijn in de directe omgeving te vinden. Jouw schip direct voor de deur: De absolute troef van dit object is de eigen aanlegsteiger met een lengte van maar liefst 11 meter. Dankzij de gunstige ligging en de royale opzet is deze ligplaats uitstekend geschikt om een flinke motorboot of zeilboot tot wel 18 meter lengte veilig aan te meren. Geen gedoe met wachtlijsten bij jachthavens of verre transfers naar je boot; je stapt vanuit de woonkamer of terras zo aan boord voor een fantastische tocht over de Friese meren of het IJsselmeer. Dankzij de ligging aan de Staande Mastroute vaar je bovendien zonder mastbeperkingen direct naar open water. Ongekende ruimte en comfort: Binnenshuis blinkt deze recreatiewoning uit in haar royale afmetingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 186 m² geniet je hier van een zeldzame luxe in het recreatiesegment. De royale opzet zorgt voor een lichte, open sfeer waarin je heerlijk kunt ontspannen met familie en vrienden. De grote raampartijen halen het buitenleven maximaal naar binnen. Het is de perfecte plek om na een lange dag op het water comfortabel na te genieten, met je eigen schip altijd in het vizier. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer en een royale glazen serre . De glazen serre vormt een heerlijke verlenging van de woning. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven, met een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Tevens op deze verdieping een slaapkamer met een nette badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping speelt het dagelijkse leven zich af. Je komt binnen in de open keuken, die centraal is gesitueerd en het hart vormt van de leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de gezellige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het doorgaand vaarwater en vrij uitzicht over de beschermde natuur. Via de woonkamer bereik je het balkon, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. De speelse indeling geeft de woning een bijzonder karakter en maakt optimaal gebruik van de unieke ligging. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is er volop ruimte om familie of vrienden te ontvangen en te genieten van een ontspannen verblijf aan het water. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het absolute hoogtepunt is natuurlijk de ligging aan het water. Met een eigen aanlegsteiger vaar je vanuit de tuin rechtstreeks de Friese wateren of het IJsselmeer op. Bijzonderheden * Eigen aanlegsteiger * Vrij uitzicht over natuurbeheersgebied en het Johan Frisokanaal * Speelse indeling met keuken op de eerste verdieping * Twee badkamers * Glazen serre * Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Energielabel B * Bouwjaar 2000 * Verwarming via Nefit cv-ketel (2012) * Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping * Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing Recreëren in Stavoren is de oudste stad van Friesland en staat bekend om haar rijke historie, sfeervolle havens en directe ligging aan het IJsselmeer. Voor watersportliefhebbers is dit een waar paradijs, met prachtige vaarverbindingen en volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt Stavoren over diverse horecagelegenheden, een supermarkt, een treinstation en de veerverbinding naar Enkhuizen. De combinatie van water, rust en historie maakt Stavoren een unieke plek om te recreëren. Hier geniet je ieder seizoen van het buitenleven, de Friese wateren en het gevoel er echt even tussenuit te zijn.