Oude Garderenseweg 18-31, Putten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,765 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

OUDE GARDERENSEWEG 18-31 PUTTEN (KRACHTIGHUIZEN)* (english text below) Gelegen op het ALLERGROOTSTE perceel van maar liefst 1070 m² (!!) op het rustige en keurig verzorgde bungalowpark "Royal" mogen wij je aanbieden dit authentieke, rietgedekte, goed onderhouden en sfeervolle "Veluwse boerderijtje". De woning wordt je, als enige op het gehele park, aangeboden met de grond in volle eigendom OF wordt je aangeboden met een erfpachtovereenkomst voor de duur van 99 jaar. Het park bevindt zich in het gezellige plaatsje Putten en ligt op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden. Hier kan een ieder die houdt van natuur en rust z'n hart ophalen met lange wandelingen of fietstochten. Ook zal een groot deel van de inboedel achterblijven, dus tandenborstel en schone kleding mee en het ultieme genieten kan gaan beginnen!!! Indeling: Oprit van grind waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto's en een houten schuurtje (voorzien van elektra) staat voor het stallen van de fiets(en) en tuingerei. De entree van de woning bevindt zich aan rechter zijkant, toilet met fontein, inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamers en toegang tot de woonkamer. Met het hoge balkenplafond, de vele raampartijen en dubbele tuindeuren geeft deze living een zeer ruimtelijk gevoel en heeft daarnaast ook nog eens behaaglijke vloerverwarming. De open keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak (2023), combi-oven (2022), vaatwasser, spoelbak met kraan de nodige kastruimte en biedt ruimte voor een eettafel met stoelen. Zo maak je een scheiding tussen eetgedeelte en de living, die een knusse zithoek heeft en je van hieruit fraai uitzicht hebt op de bloemenrijke tuin. Middels de openslaande deuren betreedt je het zonnige terras. Deze recreatiewoning heeft twee nette gelijkwaardige slaapkamers (ruim 7 m² en 9 m²). Tevens een nette volledig betegelde badkamer voorzien van een heerlijk ligbad, douchecabine, wit wastafelmeubel met waskom, spiegel en radiator. Vanuit de hal heb je via een vlizotrap toegang tot bergzolder, waardoor je over extra opbergruimte beschikt. In de inpandige berging, die eventueel ook via de buitenzijde te bereiken is, tref je de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Proline, 2019) en verdeler van de vloerverwarming. De sfeervolle tuin doet de parknaam eer aan, deze is meer dan "Roya(a)l" te noemen en met maar liefst 1070 m² het allergrootse perceel. Hier heb je tuin, tot zover het oog reikt en is ook nog eens zeer fraai aangelegd en wordt met grote zorg onderhouden. Door de gunstige ligging van de woning op het perceel heb je tuin rondom en kan je altijd kiezen voor een plekje in de volle zon of om juist een verkoelend plekje in de schaduw op te zoeken. En door de hoge groene hagen biedt het ook nog eens enorm veel privacy. Er is een net, met keramische siertegels, aangelegd zonneterras, een meer dan strak gemaaid gazon en de vele groene en kleurrijke (vaste) beplanting zorgen voor optimaal genieten hier! Aan het einde van de tuin is een loophek geplaatst waar je gemakkelijk met je fiets bij de openbare weg komt, dan hoef je niet het gehele park over. In de houten berging, op de oprit aan de voorzijde van de woning is er ook nog voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en tuingerei. Het dorp Putten ligt op de grens van de Veluwe en de Gelderse Vallei. Het centrum is op korte afstand te bereiken en heeft een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Deze omgeving staat garant voor eindeloos wandel- en fietsplezier, want aan natuur is hier zeker geen gebrek. Of bezoek ook eens een van de nabijgelegen gezellige plaatsjes als Voorthuizen, Garderen, Ermelo of Hanzestad Harderwijk voor een leuk dagje uit! Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Kenmerken • perceeloppervlakte 1070 m² • parkbijdrage € 691,37 per jaar (2026) • inclusief een groot deel van de aanwezige inboedel • 2 slaapkamers • badkamer met ligbad • inpandige berging met wasmachine aansluiting • CV-ketel 2019 • vloerverwarming (m.u.v. sanitair) • parkeerplek voor meerdere auto's • vraagprijs op erfpachtperceel € 285.000,- • duur t/m 99 jaar na eigendomsoverdracht • canon € 3.764,88,- per jaar (2026, bij aankoop op erfpacht) • (recreatief) korte verhuur toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan *Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- OUDE GARDERENSEWEG 18-31, PUTTEN (KRACHTIGHUIZEN) Situated on the largest plot in the entire park, measuring no less than 1,070 m² (!!), on the peaceful and beautifully maintained Royal Bungalow Park, we are delighted to present this authentic, thatched-roof, well-maintained and charming Veluwe-style cottage.Uniquely within the entire park, this property is offered either with freehold ownership of the land or with a 99-year leasehold agreement, giving buyers exceptional flexibility. The park is located in the charming village of Putten, within walking distance of the vast forests and heathlands of the Veluwe. Nature lovers and those seeking peace and tranquillity will feel right at home here, with endless opportunities for walking and cycling through one of the Netherlands' most beautiful natural landscapes. In addition, a large part of the furniture and furnishings will remain, so simply bring your toothbrush and a change of clothes, and your perfect getaway can begin! Layout: A gravel driveway provides parking for several cars and leads to a wooden storage shed (equipped with electricity), ideal for storing bicycles and garden tools. The entrance to the property is located on the right-hand side and opens into a hallway with a separate toilet and washbasin, an internal utility/storage room with connections for a washing machine and dryer, access to the bedrooms, and the living room.The spacious living room features an impressive vaulted beamed ceiling, large windows, and double French doors opening onto the garden, creating a wonderful sense of light and space. Underfloor heating throughout the living area ensures year-round comfort. The open-plan kitchen is equipped with a four-burner gas hob, extractor hood, refrigerator with freezer compartment (2023), combination oven (2022), dishwasher, sink, ample cupboard space, and room for a dining table and chairs. This creates a natural separation between the dining area and the cosy sitting area, where you can enjoy lovely views over the beautifully landscaped, flower-filled garden.Through the French doors, you step directly onto the sunny terrace.The property offers two well-presented bedrooms of similar size (approximately 7 m² and 9 m²). The fully tiled bathroom is fitted with a relaxing bathtub, separate shower enclosure, stylish vanity unit with washbasin, mirror, and heated towel radiator. From the hallway, a loft ladder provides access to a practical attic storage space, offering additional room for storage. The internal utility room, which can also be accessed from outside, houses the Nefit ProLine central heating boiler (2019) and the underfloor heating manifold. Garden: The beautifully landscaped garden certainly lives up to the park's name—it is nothing short of "Royal." Covering an impressive 1,070 m², it is the largest plot on the entire park. The garden stretches as far as the eye can see and has been thoughtfully designed and meticulously maintained. Thanks to the property's favourable position on the plot, the garden surrounds the house, allowing you to enjoy sunshine throughout the day or relax in the shade whenever you prefer. The mature hedges provide an exceptional