Rijnbandijk 36-90, Maurik

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe 4-persoons recreatiewoning aan het water met ruime kavel op Marinapark Bad Nederrijn **Woonkamer** De woonkamer van deze luxe recreatiewoning voelt direct licht, ruim en ontspannen aan. Dankzij de unieke ligging aan het water geniet u hier van een prachtig uitzicht dat ieder moment van de dag verandert. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. Hier komt u samen na een actieve dag in de omgeving of ontspant u in alle rust met zicht op het water. **Eethoek** De eethoek sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om samen te eten. Met uitzicht op het water worden ontbijt, lunch en diner hier extra bijzonder. De open indeling zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer waarin samenzijn centraal staat. **Keuken** De keuken is modern en praktisch ingericht en biedt een fijne plek om te koken. Alles is overzichtelijk opgesteld en binnen handbereik, waardoor u hier moeiteloos maaltijden bereidt. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u altijd betrokken blijft bij uw gezelschap. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is geschikt voor vier personen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen televisie, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De hoofdslaapkamer biedt een rustige en luxe plek om volledig tot ontspanning te komen. De tweede slaapkamer is eveneens prettig ingericht en ideaal voor gasten of familie. Iedere kamer straalt rust uit en draagt bij aan een aangename nachtrust. **Badkamer** De badkamer is ruim en netjes afgewerkt en vormt een comfortabele plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. De indeling is praktisch en sluit aan bij het luxe karakter van de woning. **Buitenruimte & tuin** De ligging aan het water maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De ruime kavel biedt volop privacy en een gevoel van vrijheid. Hier geniet u van lange dagen buiten, met uitzicht over het water en de rust van de omgeving. Of u nu wilt ontspannen in de zon of de dag rustig wilt afsluiten, deze plek biedt het ultieme buitengevoel. **Kavel** De woning beschikt over een ruime kavel direct aan het water, wat zorgt voor een unieke ligging en een hoogwaardige beleving. **Parkfaciliteiten** • Direct gelegen aan de Nederrijn met eigen jachthaven en aanlegmogelijkheden • Mogelijkheden voor varen, zwemmen en diverse watersporten • Restaurant met terras aan het water voor een hapje en drankje • Strandje en ligweide om te ontspannen aan het water • Speelvoorzieningen voor kinderen • Kleinschalig en rustig park met veel groen en waterbeleving **Omgeving** • Gelegen aan de Nederrijn met prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden • Nabij de Utrechtse Heuvelrug met bossen, heuvels en natuurgebieden • Plaatsen zoals Maurik, Rhenen en Tiel met winkels, horeca en gezellige terrassen • De Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark Rhenen voor leuke dagjes uit • Veel mogelijkheden voor varen, fietsen, wandelen en recreëren in de natuur **Waarom deze woning** • Geschikt voor 4 personen • Luxe uitstraling en comfortabele indeling • Gelegen aan het water met prachtig uitzicht • Ruime kavel met veel privacy • Televisie in elke slaapkamer • Ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur • Interessant als investering met verhuurpotentieel **Permanente bewoning niet toegestaan** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: